Ипотека в Польше: советы экспертов

Video Description

В этом выпуске подкаста мы подробно объясняем, как получить ипотеку в Польше в 2025 году, какие условия сейчас действуют для иностранцев, какие документы нужно подготовить и как избежать основных ошибок при обращении в банк. Разбираем реальные кейсы, подводные камни и нюансы, которые важно знать перед покупкой недвижимости в Варшаве, Вроцлаве и других городах Польши. ❓ Вы узнаете: — Как иностранцу получить ипотеку в Польше? — Какие документы нужны иностранцам? — Нужна ли карта побыта для кредита? — Даёт ли банк ипотеку по umowa o dzieło? — Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить кредит на 1 млн zł? — Можно ли взять ипотеку при доходах в евро/долларах? — Как банки проверяют BIK у иностранцев? — Какой первоначальный взнос: 10% или 20%? — Как банки относятся к раздельности имущества? — Как проходит оценка недвижимости? — В каких банках иностранцам легче получить кредит? 01:02 – Кто такой Марцин Варовны: опыт, специализация на ипотеке 01:29 – Trust Finance и награды: почему Марцин считается топ-экспертом 02:14 – Что нужно гражданину Украины/Беларуси, чтобы получить ипотеку в Польше 02:22 – Доход за границей: когда банки принимают его, а когда нет 03:03 – Формы дохода, которые принимают банки: umowa o pracę, umowa na czas określony, zlecenie, dzieło 03:49 – Миф: «по umowie zlecenie/dzieło ипотеку не дают» — как реально смотрят банки 04:26 – Карта побыту для иностранца: временная и постоянная, на сколько месяцев она нужна 05:19 – Исключения по карте побыту: разные правила банков, пример Santander, два заёмщика 07:42 – Подводим итоги: что должен иметь иностранец перед подачей на ипотеку 08:31 – Собственный вклад: 10% против 20%, доступные банки и влияние на стоимость кредита 09:06 – Конкретные примеры процентных ставок при 10% и 20% wkład własny 10:28 – Как выглядит процесс: выбор банка, сбор документов, подача заявок и сроки решений 11:26 – Какой срок лучше вписывать в предварительный договор (umowa przedwstępna) и что менять под Новый год 12:26 – Нужно ли заранее открывать счёт и брать технику в рассрочку для «истории» — разбор популярных мифов 14:09 – Что такое BIK (Biuro Informacji Kredytowej) и как формируется кредитная история 15:01 – Почему десятки мелких покупок в рассрочку могут испортить шансы на ипотеку 16:21 – Как банк проверяет недвижимость: оценка, rzeczoznawca и внешний operat szacunkowy 17:09 – Ставки по ипотеке: сейчас цикл снижения, сколько это может ещё продолжаться 17:52 – Правда ли, что в конце года банки хуже выдают кредиты: таргеты и исключения 18:57 – Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку на 1 000 000 zł (умова о pracę) 19:38 – Как наличие жены/мужа и детей влияет на кредитоспособность и роль пособия 800+ 20:30 – Раздельность имущества: когда она помогает, а когда создаёт лишнюю бюрократию 21:49 – Какая будет ежемесячная выплата по кредиту 1 000 000 zł при доходе 15 000 netto 22:32 – Индивидуальная деятельность (JDG): формы налогообложения и как банки считают доход 24:17 – Прогрессивная шкала, линейный налог и ryczałt — что важно банку по факту 25:50 – Контракт B2B как аналог umowa o pracę и когда это улучшает условия по кредиту 27:02 – Ставка 5,98%: может ли иностранец без гражданства получить такие же условия, как поляк 27:43 – Ограничения для иностранцев: меньше банков, но те же условия внутри банка 28:04 – Ипотека для IT-специалистов с доходом в EUR/USD: стаж деятельности и «отступления от процедур» • Галина Харламова — лицензированный агент недвижимости в Варшаве, магистр права, CEO Varem Estate. Более 10 лет помогает иностранцам безопасно покупать недвижимость в Польше. • Marcin Warowny — эксперт по ипотечным кредитам с 15-летним опытом, CEO Trust Finanse. Помог сотням клиентов получить ипотеку на лучших условиях. https://www.instagram.com/trustfinance.pl 📌 Подписывайтесь на канал, ставьте лайк этому выпуску и включайте уведомления — впереди ещё много полезных подкастов о недвижимости и жизни в Польше. --- 📞 Нужна консультация или помощь с подбором недвижимости в Варшаве или Вроцлаве? Свяжитесь со мной: 📲 Телефон / WhatsApp / Telegram: +48 881 78 78 68 📸 Instagram: [https://www.instagram.com/charlamowa] #ипотекавПольше #кредитвПольше #ипотекадляиностранцев #ипотека2025 #недвижимостьПольша #недвижимостьВаршава #купитьквартируВаршава #ипотечныйкредитПольша #кредитныйконсультантПольша #ГалинаХарламова #переездвПольшу #жизньвПольше #варшава #покупканедвижимости #какполучитьипотеку #ипотекабезводы #советыриеотора #риелторваршава