荃灣有咩咁好住❓2房預算$700萬可以點揀❓工廠三寶 VS 新鴻基新樓｜爵悅庭、樂悠居、立坊、形瑨

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荃灣區置業 兩房預算$700萬❗揀工廠三寶定工廠區全新盤好❓｜爵悅庭、樂悠居 . 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇 】荃灣位處香港地理中心，擁有全港最長天橋網絡，連接逾20個屋苑、25個商場，以及港鐵荃灣站和荃灣西站，居民日常出入可避免日曬雨淋，因此一直被視為香港較宜居地區之一。不過，若想於天橋網絡覆蓋範圍內置業，買家通常需在樓價、樓齡與配套之間作出取捨。 荃灣西站一帶半新盤雖然屋苑新、配套完善，但呎價普遍高達1.7萬至1.8萬元，兩房接近千萬元，一房亦超過700萬元，價格已貼近九龍市區。相比之下，荃灣「工廠三寶」——爵悅庭、樂悠居及立坊——平均呎價約1.4萬元，比半新盤平兩至三成，成為不少上車客的折衷選擇。 這三個屋苑位於楊屋道，於2005至2007年間由工業地轉型發展而成。當年因地點較遠離港鐵、周邊仍屬工業區，故開價較低，令買家可以較實惠價錢買入私人住宅，因此被市場稱為「工廠三寶」。其中爵悅庭規模最大，提供逾1,600伙；樂悠居採單幢式設計；立坊則曾以超低入場費引起市場哄動。 今次參觀的首個放盤，是爵悅庭南爵軒中低層G室，實用面積473平方呎，現叫價700萬元，呎價約1.48萬元。單位原則為一房，業主自行改成兩房，因此客廳空間略為壓縮，但整體仍算寬敞，外望舊樓群，採光不俗。浴室屬無窗「黑廁」，而其中一間睡房屬後期間出，設計較靈活，但若拉出睡床後，幾乎會阻擋出入口。主人房空間亦不算大，整體裝修可見歲月痕跡，相信新買家接手後多數會重新裝修。參考近期成交及銀行估價，業主叫價雖算貼市，但仍略高於部分估價，若稍作調整，相信會較易售出。 另一個放盤是樂悠居高層07室，實用面積312平方呎，現叫價530萬元，呎價近1.7萬元。單位原則屬一房，但業主改成開放式設計，以訂造衣櫃及床架劃分睡眠區。單位最大賣點是高層景觀，可望海景，但同時亦望到墳景和工廈，未算純海景。室內樓底高約11呎，空間感不錯，但吊燈略長，日常走動需小心碰頭。浴室同樣是無窗「黑廁」，廚房則採曲尺形設計，備餐空間尚可。由於具高層景觀優勢，加上部分銀行估價可支持業主叫價，放盤叫價算較有根據。 除二手市場外，區內即將有全新盤形瑨推出，位於橫窩仔街，提供462伙。由於屬區內罕有新盤，不少買家現時暫抱觀望態度，令「工廠三寶」二手成交轉慢。不過，「工廠三寶」仍具位置優勢，近年隨着PLAZA 88及新增天橋網絡落成，居民可經有蓋通道往返商場及港鐵站，生活便利度明顯提升。 長遠而言，荃灣工業區尚有多個重建項目，未來有望改善區內環境、噪音與污染問題。不過，隨着住宅供應增加，社區配套能否同步提升，仍值得關注。 . 爵悅庭：https://www.28hse.com/estate/detail/%E7%88%B5%E6%82%85%E5%BA%AD-4570 樂悠居：https://www.28hse.com/estate/detail/%E6%A8%82%E6%82%A0%E5%B1%85-4572 想查看更多影片： https://www.28hse.com/news/video 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ 📍Facebook: https://www.facebook.com/28Hse 📸Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/ 📱Twitter: https://twitter.com/28Hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl #荃灣 #工廠三寶 #爵悅庭 #樂悠居 #立坊 #天橋 #形瑨 #荃灣西 #港鐵 #易發睇樓團 #樓盤任您睇 #按揭 #一手 #二手 #租務 #成交 #樓市 #地產 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計