柏蔚森II｜啟德跑道最平新盤 2房呎價約1.7萬元｜5年後擬有單軌列車 跑道新盤值得入市嗎❓｜露台有齊洗衣機晾衣架 質素又係點❓｜驗樓開箱

Video Description

【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】柏蔚森II｜維港1號租客轉租為買 約670萬元買2房｜招標成交價平價單價約90萬元 交樓質素有無將貨就價？｜洗衣機擺出露台 驗樓師：唔好亂學｜浴室用色貫徹新世界作風 惟企缸瓷磚要執修 啟德跑道區一共11個樓盤，已經開售了10個，包括柏蔚森。項目一共有1305伙，分了3期，由新世界及遠東發展。驗收單位在II期，一共有750伙，涵蓋1房至2房1套間隔。柏蔚森II是在2024年9月推出，首批折實平均呎價約1.9多萬元，較同年7月推出的另外兩期首批折實平均約1.7多萬元，高出約百分之7至1成1。項目在2024年10月展開銷售，首兩輪的銷情一般。於是發展商調整策略，在開價大約1年，即去年8月，停售1號及2號價單的單位。待樓盤落成，改以招標形式，在去年9月再度開售部分單位。 今集驗收單位便是其中一個，位於2座低層，採2房開廚間隔。2024年最初推出時，以價單的折實樓價計，大約要761萬元。其後業主透過招標，在去年9月購入單位，成交價大約是670萬元，較最初的價單定價，便宜了約90萬元或1成1，呎價約1.75萬元，以呎價計，柏蔚森可謂跑道區最便宜的樓盤之一。 單位實用面積有383平方呎，業主Jack曾租住跑道區的維港1號，主要喜愛這區的環境，而入市這樓盤。大廳鋪的是木紋磚，大門旁設全身鏡，打開後為鞋櫃，可放下不少鞋履。上方最高一層內藏電箱，並可放雜物。驗樓師鍾智剛表示，櫃內的電箱有撞框情況，難以關上，需要更換門框。 不計開放式廚房的位置，全廳約110平方呎，可明確區分客飯兩廳。大廳外連三合一露台，約40平方呎，大於一般新盤的38平方呎。發展商在此裝嵌了高身儲物櫃，並收納了金章品牌的洗衣乾衣機。不過鍾Sir則提醒，若果屋苑本身並非如此設計，住戶不要胡亂將洗衣機放出露台，因為洗衣機放在露台，建屋時要入則，以及需要多加一組污水喉以排走污水。 至於浴室雖地方不大，但設多功能鏡櫃，除設抽屜，還有不少層架及風筒掛架。浴室採企缸設計，內裡瓷磚跟柏傲莊同採光面設計，只是顏色不同。惟驗樓師發現部分瓷磚有空鼓，而亮面設計或會增執修難度。至於兩間睡房的裝修問題，主要來自窗戶位置，包括玻璃幕牆有崩點，以及窗鉸有銹漬。 啟德跑道作為一個新發展區，交通配套備受關注。一度擱置的啟德單軌列車，在2023年的施政報告重新提出。政府指會建造智慧綠色集體運輸系統，連接跑道區及啟德站。最新的方案由原先提議的5個車站，增加至6個。按照最新的路線圖，日後最近柏蔚森的車站，會是承景街，即計劃建作車廠的一個站。至於購物方面，附近的大型商場主要來自啟德站四周，包括AIRSIDE、雙子匯及天璽．天Mall等。 柏蔚森II：https://b.28hse.com/3LuMF3H 想查看更多影片： https://www.28hse.com/news/video 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ 📍Facebook: https://www.facebook.com/28Hse 📸Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/ 📱Twitter: https://twitter.com/28Hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl #驗樓 #柏蔚森 #維港1號 #DOUBLECOAST #花語海 #天璽海 #維港雙鑽 #維港灣畔 #天瀧 #澐璟 #MIAMIQUAY #啟德海灣 #啟德跑道 #啟德新盤 #跑道新盤 #天璽天 #雙子匯 #AIRSIDE #易發睇樓團 #開箱X驗樓 #按揭 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計