死得人多！房奴惡夢，房產稅要來了！老百姓哭訴：這是要我們的命啊！中國樓市崩潰倒計時。房產稅引發恐慌，炒房發生巨變，韭菜們徹底涼了。炒房客淪為「接盤俠」！#房地產 #大灣區樓盤 #房價 #房產稅 #投資

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天真的要塌了！大家沒等來「房價如蔥」，等來了房產稅，中國樓市崩潰倒計時。 說起樓市這事兒，真是讓人直搖頭、嘆氣連連。前幾天統計局出了11月份的房地產數據，看完之後，人人都說「一個能打的都沒有」。其實還用看嗎？用腳指頭想都能猜到是什麼結果，概括起來就一句話：全線暴跌，跌得親媽都不認識了！那幫專家還在那兒裝模作樣，說樓市正處於「新舊模式轉換期」，讓大家多給點時間，客觀看待波動。他們說得倒好聽，其實言外之意就是：數據以後可能更難看，但你們別大驚小怪，要平常心。哼，平常心？現實是什麼樣？就算專家有「屎上雕花」的本事，也掩蓋不了一個血淋淋的事實：樓市還在至暗時刻，根本看不到希望！ 先講新房，七十個城市的新房價格環比跌了0.5%，跌幅居然比10月份又擴大了0.1個百分點。說什麼「金九銀十」？10月已經完蛋了，誰知道11月比10月還要慘！一線、二線、三線城市，一個都沒跑掉，分別跌了0.3%、0.4%、0.5%。10月份怎麼跌，11月份就原封不動照搬，難道樓市現在流行「複製粘貼」嗎？這麼下去，新房市場還在惡化，雖然樓盤產品越來越好，贈送也越來越多，但買房的人就是不掏錢！開發商年底要回款，壓力大到爆炸，接下來肯定有更多樓盤大降價，畢竟活下去，比什麼都重要！ 在新房的降維打擊和天量掛牌的雙重夾擊下，二手房就更慘不忍睹了！七十個大中城市，全部在跌價，連續兩個月全軍覆沒。還要跌多久？會不會三連跌？沒人知道！二手房價格環比跌了0.7%，比10月份又擴大了0.1個百分點。一線城市跌得最狠，北上廣深環比跌了0.9%，為什麼？2018年那會兒一線城市漲瘋了，泡沫最大，現在只不過是在補跌，但一線向來是風向標，它一跌，二三線的還能遠嗎？看完這些數據，真是人都麻了，房價能跌成這樣，誰能想得到？！ 數據難看，現在反而是其次，最可怕的是：信心，徹底崩了！現在這個局面，信心真的比黃金還珍貴，但現實一點面子都不給。操盤手沒信心：用盡洪荒之力救市，數據卻越來越難看。搞得人都懵了，後續到底還救不救？操盤手也很糾結，所以很多人期待的政策大招一直沒落地。加上土地出讓金暴跌，兜里沒錢了，說話都沒了底氣。去年還有人信誓旦旦說2025年企穩，結果今年反而更難熬。開發商沒信心：這幾年新房產品卷上天花板，四代宅、高贈送、會所、豪華地庫等等，你能想到的，基本都做到極致了，但房子就是賣不動！再這麼下去，只能卷價格了，虧本都得賣！這個時候，誰還敢拿地？就算以前拍了地，也不敢開工，純粹躺平算了。賣房人沒信心：二手房價格環比已經連跌了43個月，房東們都清醒了，誰還等反彈，誰就是笑話，心態從失望變成絕望。有人急用錢，只能砸盤跑路：你降十萬，我降十五萬。有人割肉太痛，乾脆不賣了，出租——至少每月還有現金流。不誇張地說，現在的二手房市場，已經徹底被下跌情緒包圍，沒人看好未來，但誰都知道還得繼續跌。 而最關鍵的買房人更沒信心：等一等，單車變摩托，這已經成了共識！除非真是被丈母娘或者孩子上學逼得沒辦法，其他人都選擇當吃瓜群眾，等一等，明年大概率又能省下三十萬。從人口、房子總量和年輕人的消費觀來看，房子真的沒未來了，以後是人挑房子，不是房子挑人！有人說2026年回暖，有人說2027年見底。要我說，這些都像是在猜謎。不過也不用太絕望，房子不是股票，它至少還能住，有實際價值托底，總會有穩住的一天。可以預見的是，今年最後這個月會更難。唯一的期待，就是明年那個不知道會不會來的「小陽春」。走一步看一步吧，想太多都沒用。 說到這兒，真是唏噓。老百姓沒等來「房價如蔥」，反而等來了12%的房產稅和20%的「遺產稅」。八年前，房價正火，老馬一句「未來房價如蔥」，被好多人笑他「真是個門外漢，只懂玩電商，不懂房地產市場」。誰知幾年之後，很多人就後悔沒聽他的忠言逆耳，現在回看，他說的話越來越貼近現實。深圳炒房的老李說：「前兩年，八萬一平的學區房搶着上車，個個都說兩年就能漲到一千萬，現在掛牌六百七十萬都甩不掉手。」江西的老表說：「一萬六一平的大平層，現在降到六千，掛牌幾個月，連個問的人都沒有。」鶴崗的三大姨說：「四萬塊一套房，買就送你一年物業費。」這兩年市場的寒意，讓幹了二十年銷售、囤了十幾套房的中介朋友徹底絕望，但急的人不止他一個，那些高度依賴賣地的地方一樣壓力山大。普通人囤着房，不想割肉止損，就只能拼命開源節流，地方上呢？有的借債解決日常開銷，有的前兩年就想從稅收上入手。比如，財政部原部長樓繼偉之前就說：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應該儘快開展試點。說白了，以後房產稅估計躲不掉了，但顯然現在還不是糾結房產稅的時候，因為另外有兩個跟房子有關的稅，比它來得更神速！ 先說說「12%房產稅」是怎麼回事。不是說房產稅沒擴大試點嗎？其實此稅非彼稅！關於這個稅，國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局在官網上已經講得很明白——個人出租住房，按照租金收入的4%繳納房產稅；個人出租商鋪或其他房產的，按照租金收入的12%徵收房產稅。說起來，它更像房東稅，算一算，都不便宜：如果你租房收入五千塊錢一個月，4%的房東稅加1%的個人所得稅，一個月的稅費就是二百五十塊；如果租的是商鋪，稅費比例13.5%，月租收入同樣五千塊，每月就要多開支六百七十五塊。你是不是想說，「這麼簡單，轉給租客不就行了！」是嗎？你看看現在的租房市場，連人口持續流入的北上深好多區域都出現租金下降，店鋪呢，有的找租客都難，說轉嫁成本？不是開玩笑嘛？說白了，現在好多人房子賣不掉，都想着用出租的房子緩解壓力，租房市場供給一下子暴增，租客還在外流，找到租客都要偷笑了，還說什麼加租？所以，對於個人來說，不管是哪一種住房，稅收壓力都不小。而且，廣西突然打開這個稅收的口子，估計很快其他城市都會跟進。更重要的是，如果這一輪房產稅都不足以彌補賣地收入下滑造成的巨大缺口，很難說房地產稅會不會提前出台。 再說說「20%的遺產稅」又是什麼？國外遺產稅繳費比例還不低，所以有些國家就出現了這種情況，年輕人寧願租房也不願意繼承父母的房子。國內呢？可以很肯定地說，我們還沒有遺產稅政策，但根據我國《個人所得稅法》規定：財產轉讓所得應當繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉讓收入減去財產原值的差額，作為應納稅所得額。這個東西在國內被很多內行稱之為「遺產稅」。不過，如果小李繼承並賣出這套房時，名下只有這一套房，並且這套房已經買了五年，也就是滿五唯一，這20%的稅就免了。另外，繼承以後不打算賣房，任你幾套，都不會產生20%的個稅，但提個醒，如果將來房產稅落地？會不會增加持房壓力？就別提了。 真是無奈又諷刺。以前大家拼命買房，畢竟這東西比什麼都值錢，流通又快，將來老了留給下一代，不用擔心抵抗不了通脹。誰知道現在，房子不但不值錢，還在貶值，而且給他們留房子，以後他們還要面臨費用壓力，比如繼承之前都得先交稅，你看韓國的具俊曄，最近就傳出「十億遺產，先交六千萬稅」，具俊曄想甩都甩不掉。所以，為什麼日本這些高稅國家會出現子女不願意繼承房子，說白了，租房都比繼承划算，子孫們是沒錢交稅，又不是傻。 總的說來，樓市跌成這樣，稅收又殺到，真是讓人心塞。以前以為買房是保值，現在看來，可能是自找麻煩。唏噓的是，整個社會對樓市的期望一鋪清袋，無奈的是，我們只能眼睜睜看着它跌，諷刺的是，專家和政策好像永遠慢半拍。未來怎麼樣？真是天知地知，你不知我不知。走一步算一步吧，想多了也是徒勞。