📈 2026中港樓市大預測！香港樓價真見底？萬科500億債務炸彈！內房股上演「天堂與地獄」？一個數據揭露中港房市天與地！｜#66 邵看江湖

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📈 2026香港樓價見底大反彈？內地房企「天堂與地獄」解析！ 🇭🇰 香港樓市：底部已現，明年看升！ 📎見底確認：多數投行與機構預計 2024 年香港樓價將上漲 3% 至 15%。 📎強大支撐：香港金融服務佔 GDP 達 24.9%，高薪人士通過「滴漏效應」支撐租金與樓價（千呎單位租金升幅最大）。 📎數據實證：東半山物業租金年內升幅達 10%，足以支撐樓價。 📎兩大利好：美國進入減息週期（預計明年再減兩次）及香港「高才通」專才政策，人口流入將拉低平均年齡並穩固樓市。 🇨🇳 內房市場：高度分化，警惕風險！ 📎去庫存週期：內地房地產去庫存週期預計要到 2027 年中 才趨向理想。 📎警示區 (地獄)：雅居樂面臨清盤呈請，萬科需重組 500 億美元 有息債務，股價不斷下跌。 📎穩健區 (天堂)：龍湖集團傳出私有化，因其境內信用債全數償還，且擁有高防守性資產（年收租 260 億），市值與租金比三年可回本。 📎資產運作：如麗新賣出中環建行大廈還債，是為降低負債比率的正面操作，股價已由四毫多升至六毫。 #香港樓價 #HongKongProperty #內房股 #ChinaPropertyStocks #龍湖私有化 #LongforPrivatization #雅居樂清盤 #AgileLiquidation #萬科債務 #VankeDebt #樓市預測 #PropertyForecast #香港經濟 #HKEconomy #美國減息 #USRateCuts #專才政策 #TalentScheme #滴漏效應 #TrickleDownEffect #租金回報 #RentalYield #金融服務業 #FinancialServices #內地去庫存 #InventoryDestocking #房地產市場 #RealEstateMarket #投資分析 #InvestmentAnalysis #財經 #Finance #樓市見底 #PropertyBottom #香港復甦 #HKRecovery #中國GDP #ChinaGDP #防守型資產 #DefensiveAssets #高才通 #TopTalentPass #新鴻基 #SunHungKai #新世界 #NewWorldDev #麗新 #LaiSun #信和 #SinoLand #恆大 #Evergrande #2中港樓市 #HKChinaProperty #房企危機 #DeveloperCrisis #數據分析 #DataAnalysis #市場觀點 #MarketView #KOL分析 #KOLAnalysis --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 支持Sun Channel製作，加入成為每月$10付費會員，請按此連結： https://www.youtube.com/channel/UCkx8tfePUl__VGvNDNOKqRw/join 購買Lorey 讀好書 VIP 會員專區，收睇更多會員專屬影片： https://scmediahk.com/channel/9 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 支持 Sun Channel 請即Follow 各社交平台，關注最全面資料： 🧡Instagram：https://www.instagram.com/sunchannelhk