沙田老牌屋苑｜三房呎價低過9000元｜前有城門河 後有小山丘👀｜屋苑「低水」有原因❗｜租盤少被學生租 但租金一樣搶高⁉️

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沙田老牌屋苑｜三房呎價低過9000元｜前有城門河 後有小山丘👀｜屋苑「低水」有原因❗｜租盤少被學生租 但租金一樣搶高⁉️ 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】富豪花園位於沙田大涌橋路，由華懋發展，分兩期在1982年及1987年入伙，樓齡約38年及43年。屋苑最大的賣點一定是城門河景，14座物業在盡量互不遮擋下排列，令絕大部分前排向西及向北的單位，都可以享有不同程度的河景。之後再細分望對面岸的沙田運動場、沙田市中心，又或者遠眺沙田馬場及彭福公園等景緻。至於不是望河景的單位，大部分向南或東南的景觀也不錯，同樣清幽。因為後面有一座小山，可以近距離地望翠綠山景。由於這座山不高，所以到中高層普遍也能望穿，遠望沙田第一城、威爾斯親王醫院，或沙田園方向一帶的市景。不過都要留意，山坡上有祖墳，部分單位有機會看到或正望。雖然山坡不及河景開揚，但代理指兩邊造價相差不多，主要由於向河的一邊會有西斜問題，而且對出是大涌橋路，也有機會受行車聲影響。屋苑還有一類景觀就是望內園，好像部分極低層向河方向的單位，會被在前方的屋苑商場，或者會所設施遮擋，無緣城門河景。 . 參觀放盤正正是最後一面景觀，來自一期雅仕閣(E座)低層，一個實用面積670平方呎的三房單位。業主已放盤一段時間，現時叫價600萬元，折合呎價約8955元。單位沒有玄關，在大門旁邊有一面大牆身可以造玄關櫃。另外一邊還有位置可以多擺放一組鞋櫃，但中間還有不少走動空間。飯廳有窗，打開露台門後，可以做到對流通風的效果。客廳這邊可以擺放三座位的「L」形沙發，而前面還可以擺放一張小茶几。這裡樓底約8尺多，不算高，所以看到業主只是配搭小型吊燈。單位向西北，理論上望城門河方向，惟因放盤位處極低層，所以看出去以屋苑的公園、嬉水池及商場的外牆為主。看不到河景，也不算很美觀，但至少能遠眺對面岸的山景，也看到天空，所以光線充足；而且商場建築也可以阻擋到部分車聲，是間中會有些小朋友的嬉戲聲。若果買家購作自住，以成交價600萬元，H按息率逾兩厘計算，借九成按揭，每月供款約21698元，月入要求約49710元。 . 另一個參觀的是實用面積725平方呎的三房套租盤，來自明麗閣(D座)極高層。業主現時叫租26500元，折合呎租約36.5元。單位開則與放盤相若，整個長形客飯廳有超過200平方呎。代理指，業主本來是自住，所以都花了心思裝修，保養也不錯。單位向南，前面有山坡，可以遠眺山景，所以即使不是望河景，依然很開揚。另外因為這個單位在高層，採光也非常好。 . 延伸閱讀： * 富豪花園 https://www.28hse.com/estate/detail/富豪花園-4088 * 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video . #沙田 #富豪花園 #城門河 #山景 #沙田第一城 #第一城 #港鐵 #沙田圍 #河畔花園 #馬場 #新城市廣場 #私樓 #一手 #二手 #兩房 #三房 #維港 #呎價 #租盤 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #樓盤任您睇 . 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ . ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ . 📍Facebook: https://www.facebook.com/28Hse 📸Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/ 📱Twitter: https://twitter.com/28Hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl