油塘新盤｜1房約423萬元起 低價背後有咩原因❓｜拆解通風樓🧐從作用到影響｜首批唔使1.5萬元 仲平過親海駅💣｜柏景峰

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【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】柏景峰｜呎價唔使1.5萬元 平過深水炸彈｜首個通風樓大盤 測量師剖析有咩影響｜1房約423萬元起 低價背後有咩原因 柏景峰雖然是鐵路項目，但並非建於鐵路站上蓋，而是建於通風樓上蓋。項目由信置、資本策略及港鐵合作發展，承建商為金門建築，提供748伙，涵蓋開放式至三房間隔，關鍵日期為2027年6月，樓花期約1年半。 通風樓為隧道內的基礎通風設施，或在特殊情況下需加大抽風，例如處理排煙需求。因此通風樓設計常見於地鐵沿線。柏景峰下方的通風樓，正是將軍澳線鐵路隧道的設施之一。樓書指出，現存鐵路設施中的風扇在日常運作中，可能產生聲響、塵埃及氣味等。資深建築測量師何鉅業表示，除了噪音，在地契甚至公契中可見，住宅項目需預留通道予鐵路公司，進行必要檢查或維修鐵路設施的工作。他又提醒小業主，日後當住宅項目進行大型維修或保養時，必須小心以免影響鐵路設施。 柏景峰以市區9年來新低價推出首批單位，首批150伙，折實平均呎價14588元，較親海駅II的「深水炸彈價」更便宜，同時較3年前推出的朗譽便宜1成8。以首兩張價單計，1房折實樓價全數在500萬元以下，有64間；2房由約499萬至667萬元，有160間；3房只有4間，普遍逾900萬元，但在1000萬元以下，可承造9成按揭。 發展商打造的無改動1房示範單位，以第3座28樓C8室為藍本，實用面積293平方呎。客飯廳外接38平方呎的三合一露台，提供充足晾曬空間。開放式廚房以白色為主調，配備西門子家電。扣除電磁爐及鋅盆後，餘下備餐空間有限，適合簡易烹飪。連開放式廚房計，全廳約124平方呎。 另一個示範單位採2房間隔，以第1座28樓A5室為藍本，實用面積431平方呎。進門後設小玄關，配備C字櫃。開放式廚房設曲尺形工作台面，同樣配備西門子家電，雪櫃採用雙門設計。大廳約163平方呎，以400多平方呎2房計，空間合理，通往寢區的走廊可用作區分客飯兩廳。 柏景峰會所設健身室、兒童遊樂設施、宴會廳等，室內逾1.2萬平方呎，戶外空間約7000平方呎。由項目步行至油塘站，10分鐘以內可達。油塘站為觀塘綫及將軍澳綫交匯站，方便在九龍東或港島東的上班一族。購物方面，附近的鯉魚門廣場及大本型，可以滿足日常生活需要。 柏景峰：https://www.28hse.com/new-properties/%E6%9F%8F%E6%99%AF%E5%B3%B0 想查看更多影片： https://www.28hse.com/news/video 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ 📍Facebook: https://www.facebook.com/28Hse 📸Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/ 📱Twitter: https://twitter.com/28Hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl #柏景峰 #朗譽 #信置 #資本策略 #港鐵 #通風樓 #油塘新盤 #親海駅 #通風樓項目 #大本型 #鯉魚門邨 #高翔苑 #高怡邨 #鯉魚門廣場 #易發睇樓團 #新盤任您睇 #按揭 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計