冧市在即！香港客都救唔起！中山樓市上演「末日逃亡」，高位套牢，有價無市！深中通道被反覆地炒作，無奈房價連跌，中山樓市跌落神壇，炒房客蝕到渣都沒！#房地產 #中山樓盤 #深中通道 #大灣區樓盤 #投資

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中山三鄉樓市上演「末日大逃亡」，無數人嘅血汗錢就嚟蒸發哂！血淋淋嘅現實摑埋塊面度，咪再做炒樓暴富夢啦！ 睇下中山三鄉，睇下呢個曾經畀人吹到上天嘅「潛力股」，而家變成咩鬼樣？直情系一幢外表光鮮、內里早就爛透嘅危樓，企喺下面都聽到鋼筋斷裂嘅「嘎吱」聲，冧落嚟？分分鐘嘅事啊！呢啲已經唔系過山車，系跳樓機，系自由落體，系眼白白睇住自己啲血汗錢蒸發成一縷煙，連聲都冇啊！ 而家三鄉，根本就系個大笑話，一場精心策劃嘅收割，一個埋葬中產身家嘅亂葬崗啊！ 你咪唔信吖，聽下呢單鬼故！2019年，三鄉某個盤呢，一平方價萬八五，搶到好似唔使錢咁。到2021年，更加癲到二萬七！嗰陣沖入去嘅人，個個以為自己系股神，系樓市先知。而家呢？到舊年，同一間屋，270萬？發夢啦！賣到100萬你都偷笑喇！一平價跌穿一萬，跌幅超過六成！呢啲叫腰斬？呢啲直頭系由頸鋸落去，全屍都冇得留低！你份首期？早就蒸發哂啦！你每月供款？仲繼續同呢個不斷貶值嘅水泥盒輸緊血！呢個唔系買樓，系同自己買咗件長期負債嘅刑具！ 更恐怖嘅系，根本唔系個別事件！成個三鄉，周街都系呢種慘劇。乜嘢雅居樂花園，貝殼掛緊3800蚊嘅白菜價，大把貨啊！3300、3500掛牌嘅周圍都系，呢啲系商品房？仲衰過廿年前嘅舊樓啊！當年開盤吹到天花龍鳳嘅畔山中心城，而家點？掛牌價死死氣釘實「6字頭」，郁都郁唔到！市場信心？早就輾成粉，踩咗落泥度！而家去三鄉樓市行個圈，邊度系售樓處？直頭系靈堂啊！死氣沉沉，得減價嘅白幡喺度飄！ 魔幻嗎？仲有更精神分裂嘅！一邊系地獄式劈價，另一邊竟然仲有唔怕死嘅發展商玩「高端」！舊年底，有個盤夠膽放風話萬一蚊一平方米，仲話系「低密度山景豪宅」、「89平方米爆改4房」，想靠呢啲花哩花碌嘅嘢衝破天花板。真系笑話！天花板早就冧咗，壓死哂信呢套嘅傻仔啊！另一邊呢，有樓盤直接撕破面，由萬一蚊「咔嚓」降到7200，甚至暗啞底「6字頭」都有得傾！減價超過三成！呢啲已經唔系競爭，系互相踐踏，系末日下嘅逃亡啊！之前買咗嘅業主，首期直接跌冇，搵邊個來喊？拉橫額？維權？發展商都自身難保啦，邊個睬你啊！呢種極端嘅冰火兩重天，赤裸裸話畀你知：個市完全癲咗，供求徹底扭曲！發展商根本唔系做緊產品，系斗緊邊個割肉快，邊個走得更狼死！ 你以為只有新樓慘？二手市場先系真正嘅人間地獄！截至11月28日，中山全市待售二手樓多到似洪水，突破到7萬間！淨系11月下半個月，就激增過千間！三鄉呢個重災區，二手均價死死按實8642蚊一平方米，就算系咁，亦根本冇人接貨！大把單位掛牌價跌穿貸款餘額，變成徹頭徹尾嘅「負資產」！你欠銀行嘅錢，多過你間屋而家賣到嘅錢！呢個就系「流動性陷阱」，你間屋徹底變成揸手嘅磚頭，減價？減到骨折都冇人望一眼啊！市場流動性完全凍結，你想套現離場？諗都唔使諗啊！只可以眼白白睇住資產日日縮水，同凌遲冇分別！ 點解一個「潛力股」會爛成咁？條根早就爛透啦！ 第一，人走哂，產業又走埋！三鄉以前靠少少製造業，吸引到啲外來勞工，就以為自己系人口流入地？錯啦！廠一搬，啲人就跟住水流走。舊年嗰少少可憐嘅規模以上工業增加值增長，得6.2%，有咩用呢？冇紮實產業，冇高收入職位，邊度有真正住屋需求？之前嗰波繁榮，全部系投機客炒起嘅泡沫！潮水一退，成個沙灘都系裸泳嘅人，而家嘅拋售潮就系呢班人互相踩踏，爭住跳船喇！ 第二，樓起得人多過住，全部系垃圾貨！中山全市庫存壓頂，三鄉更加系重災區入面嘅毒瘤。發展商為咗撲水救命，搏命起細戶型、低總價嘅白鴿籠，樣貌一式一樣，毫無特色。你去睇下啦，A盤吹「89平方米做4房」，B盤就整「80平方米做3房」，全部系壓縮生存空間嘅把戲，目標客就系嗰浸可憐嘅老百姓。點算？唯有打價格戰，你賣8000，我就賣7500，佢轉身就掛7000……價格體系徹底崩盤，成個市烏煙瘴氣，劣幣驅逐良幣！ 第三，大灣區紅利？關三鄉鬼事咩！深中通道系犀利，岐江新城、翠亨新區、馬鞍島系光鮮亮麗，但資源全部畀呢啲親生仔吸乾吸淨！三鄉呢個「門戶」，早就變成被遺忘嘅邊角料！人哋主城區嘅樓盤，賣緊「15分鐘生活圈」，配套齊全學校好，改善客用腳投票都走去嗰邊啦。三鄉呢？要商場冇商場，要學校冇學校，要地鐵影都冇，剩低一張通往珠海嘅空頭支票，仲要系過咗期嘅！政策虹吸效應，生生抽乾三鄉，逼到市場個角落，等發毛啊！ 喺呢場崩潰入面，最慘又最得人憎嘅系邊個？系嗰啲而家仲抱住「抄底」幻想嘅賭徒！佢哋睇住8000-10000蚊一平方米，睇落好似跌唔落咁，以為天大的便宜嚟啦，嗷嗷聲沖入去「執死雞」。醒下啦！低價背後系遠到不得了嘅地段，系空空如也嘅配套，系隨時爆煲嘅發展商！幾多項目一交樓就維權，質量差到嚇死人！你執嘅唔系死雞，系就快爆嘅炸彈啊！傻豬！而嗰啲本地真正嘅用家呢，更加系有苦自己知喇。樓價系低咗，但買返嚟嘅生活系咩？細路返學愁到死，每日返工塞到死，買餸又唔方便。有位鄉里就講得好貼地喇：「買得起樓，但買唔到個家。」呢種進退兩難嘅絕望，先系插喺心入面最深嘅刺！ 更致命嘅系，三鄉連最後一塊「低價」遮醜布都畀人扯走埋！隔離坦洲，同樣貼住珠海，人哋位置更好，配套更成熟，而家樓價都跌啦！對比之下，三鄉仲有咩優勢？而珠海本身，更加掟出王炸：市內200萬左右嘅樓大把，首期15%，利率降到3%，公積金貸款額度提高……以前高不可攀嘅珠海，而家普通用家踮高少少腳都夠到啦！當你用同樣嘅錢，可以喺配套成熟、城市級數更高嘅珠海，同配套匱乏、前途未卜嘅三鄉之間揀，傻仔都知點揀啦！ 以前三鄉點解叫做「小香港」？咪就系仗住有啲港客落嚟買樓囉！而家呢？港珠澳大橋通咗，港車北上方便咗，香港人嘅選擇多到數唔清。價錢差唔多，人哋直接去珠海、去大灣區核心唔好咩？仲邊個稀罕你個「小」字頭替代品？最後一根救命草，都漂走埋。 醒下啦！所有對三鄉樓市仲有絲絲幻想嘅人！ 呢啲已經唔系風險提示喇，系最後的通牒，系喪鐘啊！ 呢度冇奇蹟，只有一地雞毛。 呢度冇抄底，只有深不見底嘅陷阱。 呢度冇未來，只有過去瘋狂所欠落嘅血債。 價格崩塌、人口流失、產業空心、供應天量、競爭潰敗、政策拋棄……所有你諗到嘅利淡，喺呢度疊加、共振、爆煲！房地產市場嘅基本面都已經爛到入骨。呢啲唔系周期調整，繫結構性死亡啊。 嗰啲仲喺度吹「6字頭抄底」嘅聲音，唔系蠢，就系壞！佢哋想搵最後一批接盤俠，陪自己一齊死！ 嗰啲仲猶疑緊嘅用家，請擦亮雙眼，你份首期同未來，唔應該埋葬喺呢個絕望嘅泥潭入面！ 三鄉樓市嘅崩潰，系一場教科書級別嘅失敗，系狂熱、盲目、透支未來必然要付出嘅代價。佢用最慘烈嘅方式話畀我哋知：樓，始終要回歸居住嘅本質；冇人同產業撐住嘅樓價，始終系沙上之塔。 風，已經充滿肅殺之氣。雷，正喺烏雲中積聚。 崩潰在即，絕望已到。 唯一明智嘅選擇，就系遠離呢片是非之地，保住你手頭上僅存嘅現金同生活嘅希望。