玩完！千億雅居樂落幕，從房企「華南五虎」之一，到清盤呈請！至此「華南五虎」全都玩完！資金鍊緊張、債務問題頻發、投資者猛拋股票！碧桂園徹底淪為市場「棄兒」！#房地產 #投資 #港股 #雅居樂 #股市

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雅居樂正式玩完，債主殺到埋身︰一紙清盤呈請，就咁樣 所謂「華南五虎」全軍覆沒。 家陣個樓市，真系聽到都心寒啊！今日呢就同大家講下雅居樂呢單嘢，真系聽到個心都離一離啊——「華南五虎」最後一隻，睇嚟都系要冧檔咯。 冇錯啊，就喺12月9號，一張薄薄嘅公告，就咁撕爛咗雅居樂最後一塊遮羞布。呢間曾經叱咤風雲、同恆大碧桂園齊名嘅「華南五虎」之一，而家就被人一腳伸咗去懸崖邊，望住下面個無底深淵，睇怕都腳仔軟啦。張公告寫得簡短，但系字字都似刀仔咁吉入心臟啊：雅居樂集團收到新濠（中山）企業管理有限公司，向香港高等法院遞交嘅**清盤呈請**！ 講到個理由，直白到嚇死人，甚至同雅居樂身上背住嗰幾百億債務比，簡直系「濕濕碎」——只系關乎1858.7萬美金同223.4萬港紙嘅未找數。呢舊錢，系嚟自中國國際經濟貿易仲裁委員會喺舊年9月尾落嘅裁決。等我翻譯得直白啲啦：即系話呢，雅居樂欠債主大概1.3億人仔還唔出，對方已經冇哂耐性喇，索性**拍台掀凳**，要求法院將雅居樂清盤，賣咗佢啲家當嚟填數！ 嗱，如果系三年前，呢舊錢對雅居樂來講算系咩呀？**九牛一毛**都算不上啦，可能佢旗下幾個樓盤一日嘅流水都唔止啦。但系今時唔同往日啦！喺而家現金流幹過塘嘅情況下，呢一根**稻草，真系足以壓死一隻駱駝啊**！ **呢個債主咩來頭呢？背景深到嚇親你！** 今次逼雅居樂上梁山嘅，唔系普通嘅判頭佬，亦都唔系一般銀行財仔，而系「新濠（中山）企業管理有限公司」。好多朋友可能未聽過個名，以為系廣東一間普通公司仔？咁你就大錯特錯喇！只要你順住條藤摸上去，就會發現佢背後座山，**簡直系「通天」嘅級數**！呢間公司，系港股上市公司新濠國際發展嘅附屬公司。而新濠國際集團嘅主席兼CEO呢，就系大名鼎鼎嘅——**何猷龍**！冇錯喇，就系已故「賭王」何鴻燊個仔，何家商業王國入邊實力數一數二嘅掌舵人！ 江湖唔系打打殺殺，但系江湖**全部系人情世故**。連賭王家族嘅企業都唔再畀面，直接使出「清盤」呢招絕殺，只可以講明一樣也：**台底嘅談判已經徹底破裂**，雙方啲恩怨已經去到冇得傾、冇得解嘅地步。熟書嘅朋友都知道，「清盤呈請」呢四個字有幾毒。一旦法院受理呢，跟程序行落去，間公司通常只有三個下場……最慘嗰種，就系好似恆大咁，資不抵債，神仙難救，直接被法院命令清盤，資產被拎去強制拍賣，之後呢？之後就系**一地雞毛**，咩都冇得剩！ 講返呢單糾紛粒種子，其實三年前已經種低咗喇。將個時鐘撥返去2021年，當時個樓市雖然開始冇咁好景，但系餘溫仲喺度。雅居樂同新濠嗰陣時合作，睇落簡直系「天作之合」！2021年6月，中山新濠豪擲40億人仔，投咗中山市南朗鎮超過50萬平方米嘅地皮。跟住，兩邊成立項目公司——中山新濠雅創房地產開發有限公司。新濠中山呢揸住51%股權，雅居樂旗下公司呢就揸49%。分工好明確：何家嘅新濠負責搞文旅、起主題樂園，系佢哋的強項啦；雅居樂就負責起樓賣樓，系老本行。嗰陣時最流行就系呢種「大發展商+資源型巨頭」強強聯手模式。 照劇本呢，本來應該系個雙贏故事。點知，**人算不如天算**啊。個行業急轉直下，個主題樂園起極都起唔成，本來個宏圖大計，變咗個**燙手山芋**！雅居樂自己都自身難保，除咗當初夾咗嘅38.5億地價，邊度仲有本事再拎錢出嚟揼落去個項目度？條裂痕，就系咁樣爆出嚟。 去到舊年7月，忍無可忍嘅新濠向雅居樂發出通知書，以雅居樂冇履行合作協議條款為理由，單方面終止合作。至此，友誼嘅船仔，**正式反轉沉沒**。新濠開始咗漫長嘅追數之路，由發信催，到申請仲裁，再到而家的提呈清盤，一步一步將雅居樂逼入死角，亦親手打開咗雅居樂面前呢個**潘多拉魔盒**！ 當然啦，如果單單系呢單糾紛，雅居樂或者仲可以咬實牙根頂過去。但系真正恐怖嘅，系佢身後嗰個**深不見底嘅財務黑洞**！雅居樂嘅危局，同其他爆雷房企一模一樣，就系由2022年呢個轉折點開始。你揭開雅居樂份財務報告，成頁都系**觸目驚心嘅血紅色**！2022年，一年就蝕咗成**133.73億人仔**！信用清盤、融資斷絕、賣樓冰封、債務壓頂——呢十六隻字，就系雅居樂此時此刻嘅寫照喇！ 去到呢一步呢，仲講咩「戰略轉型」都系**廢話**！對雅居樂來講，要生存落去，方法只得一個：**賣資產**！除咗望住個債務重組方案，變賣祖傳家當就系唯一嘅救命稻草。過去兩年，睇返傳媒報道，雅居樂已經開始咗「清倉式」大拍賣！佢最核心、最優質嘅資產——海南陵水清水灣項目，包括萊佛仕酒店、假日酒店呢幾隻「現金奶牛」，全部擺咗上貨架任人睇。今年9月，雅居樂喺發家之地中山嘅凱茵雲頂項目，傳出用「**骨折價**」清貨！由開盤時威風八面嘅1.8萬蚊一平方米，一路插水插到去8000蚊左右，**足足劈價近六成**！舊業主個心滴緊血，新買家喺度執平貨，而雅居樂？只求套現，乜都唔理！ 10月，雅居樂又委託第一太平戴維斯，急急腳要賣咗佢舊年先至用9.66億港紙投返嚟嘅香港九龍塘 義本道6號龍圃別墅項目。塊地仲未暖熱就要賣，可想而知條資金鍊**繃得幾緊**，隨時會斷！ 但系呢，**屋漏偏逢連夜雨，船破又遇頂頭風**！就連「賣身救父」呢條最後的生路，而家都行唔通喇！海南陵水清水灣有幅地呢，原本已經擺咗上拍賣台，諗住換返幾多救命錢。點知呢，就喺拍賣前夕，**突然被緊急叫停**！原因呢真系諷刺到極：**欠稅**！因為當地稅局要求清繳欠稅，搞到塊地過唔到戶。有傳媒統計過，同海南雅居樂有關嘅欠稅公告有成9條咁多！其中，單系今年4月8號出嗰條關於土地增值稅嘅欠稅，金額已經超過**30億人仔**！你話系咩概念？即系話，你就算成功賣咗塊地，筆錢都未必夠還比稅局啊，**更唔好提還比班債主**啦！ 望住雅居樂今日嘅困局，真系令人唏噓不已啊。曾幾何時，「華南五虎」系何等的風光！恆大、碧桂園、富力、雅居樂、合生創展，呢五間由廣東殺出嚟嘅發展商，曾經系中國房地產市場最耀眼嘅明星，代表住激進、速度同埋財富！但系而家呢？回頭一望，竟然系一片蒼涼： - **恆大**：許家印身陷囹圄，成個帝國崩塌，**全劇終**。 - **碧桂園**：苦苦支撐，艱難完成債務重組，喺生死線上**勉強唞到氣**。 - **富力**：昔日「酒店大王」，而家只能夠不停賣賣賣，將當年從萬達手買返嚟嘅酒店又嘔返出嚟。 - **合生創展**：曾經最穩陣嘅「隱形航母」啊，舊年都錄得首次虧蝕，冇辦法再獨善其身。 - **雅居樂**：而家被人一紙清盤呈請，逼到懸崖邊緣。 **至此，華南五虎，全軍覆沒。** 一個時代，正式落幕。一種模式，徹底終結。 求生，系所有發展商不得不經歷嘅陣痛。呢個系成個行業，要從過去幾十年「高槓桿、高負債、高周轉」嘅瘋狂模式，轉向「低負債、高質量」嘅清醒模式，所必須付出嘅代價。呢個代價，實在系太沉重喇，沉重到要用無數企業嘅倒下，作為註腳。 對於雅居樂來講，張清盤呈請，或者只系至暗時刻嘅開始。但系，只要最後一隻靴子仲未跌落嚟，只要間公司仲未正式攤喺度，可能——真系只系可能——佢仲可以喺漫長嘅黑夜入邊，等到另一個黎明。畢竟，喺呢個殘酷到極嘅地產江湖入邊，**活落去，就系最大嘅勝利**。但系 個天，幾時先肯光呢？真系冇人知架。