沒曬希望！廣州業主，想死嘅心都有喇！從3.4萬跌到1.6萬！廣州正把業主拖進深水區，市場一片暗淡，蝕本降價又賣唔甩！廣州樓市冇希望喇！#廣州樓盤 #投資 #房地產 #大灣區樓盤 #房價 #樓市

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由「全村希望」到「全盤絕望」，一個時代就喺我哋眼前血崩緊！ 廣州南沙，金茂灣。呢度正上演緊一場足以令所有樓市信徒魂飛魄散嘅無聲塌方。就喺最近呢，貝殼搵房上面一條冷冰冰嘅成交記錄，好似一把燒紅咗嘅鐵鉗，直接烙喺全國業主早已脆弱不堪嘅神經上，一套92平方米三房，總價147萬，單價1.6萬/平方米。 呢個數字本身，已經足夠將人心臟凍到硬曬。但真正令人毛骨悚然、半夜扎醒嘅，系佢背後嗰個漫長到令人絕望嘅時間標籤：379日。足足一年再加14日！379個日日夜夜嘅期盼、焦慮、一次又一次咬牙減價、喺無人問津嘅死寂中獨自煎熬，最終換來嘅，系低過最初掛牌價足足103萬嘅恥辱價，好似處理廢品一樣黯然離場。 而時間，只需倒帶去三年前嘅2021年。同戶型，同一個金茂灣，系另一番魔幻到唔真實嘅景象：總價輕鬆突破320萬，單價穩企3.4萬/平方米以上，成交周期？唔系379日，系短短3日！ 唔系，甚至可以直接話，系「秒光」。當時嘅買家，對眼入邊燒住貪婪同恐懼嘅火焰，驚死慢一秒，就搭唔到呢架通往財富天堂嘅尾班火箭。 四年，只係四年！由3.4萬跌到1.6萬，樓價直接腰斬，斬到落腳踭！由3日變379日，流動性徹底干塘，市場心跳停止！ 呢啲仲算系咩「價格調整」？呢擺明系一場徹頭徹尾嘅信仰大屠殺，系一次對「新區神話」、「資產永升」幻夢嘅公開處刑！ 業主小強（化名），2021年嗰個熾熱嘅夏天，佢企喺金茂灣嘅示範單位，窗外系靚仔嘅蕉門河景，耳邊系中介慷慨激昂嘅布道：國際金融島、大灣區幾何中心、下一個珠江新城……每一個詞都似一劑迷幻藥。佢同老公，淘空咗六個荷包，孭起每個月1.5萬嘅沉重供款，以接近325萬嘅總價，買低咗嗰張通往「階層躍升」嘅船飛。業主群入面，每日都洋溢住資產升值嘅喜悅，佢哋層樓，唔只系一個家，更系閃閃發光嘅金磚啊。 但系，由2022年下半年開始呢，群入面的氣氛就變咗。話題由「又升咗」變成「又跌咗」。掛牌嘅隔籬鄰舍越來越多，睇樓嘅人卻好似蒸發咁。直到佢親眼睇到嗰單147萬嘅成交記錄——「個心好似俾人猛踩咗一腳，碎咗。」佢把口震住講。唔計利息，賬面財富瞬間蒸發178萬，跌嗮當初所有首期！而每個月，佢仍然要為呢份已經淪為「負資產」嘅鋼筋水泥，支付雷打唔郁嘅月供。群入面嗰位喺2021年巔峰以單價4萬+買入嘅隔籬鄰舍，已經靜咗半年。傳聞，佢已經頂唔順，正同銀行傾緊——斷供啊。 金茂灣，呢個昔日嘅「頂豪指標」，已經由「身份象徵」，慘烈咁跌返去連上車客都猶豫嘅「普通住宅」。佢所有啲故事、光環、對未來無限升值嘅承諾，喺每個月真金白銀嘅月供同永無止境嘅陰跌面前，碎成一地唔值錢嘅垃圾。 但系，千祈唔好以為呢個只系個別例子啊！千祈唔好以為呢個只系南沙嘅悲劇啊！金茂灣，只不過系呢場席捲全國嘅樓市雪崩入面，最先被沖冧嘅一塊滾石，佢預示嘅，系成座山嘅崩塌啊！ 等我哋將鏡頭拉遠，睇下國家統計局喺12月15號公布嗰組、令人窒息嘅全景數據。睇完之後呢，你只會感到一種跌落冰窖嘅寒冷，凍到入骨，凍到連個靈魂都喺度震啊。 頭11個月，全國商品房銷售面積7.87億平方米，同比暴跌7.8%，而且跌幅仲喺度擴大！銷售額7.51萬億，同比暴跌11.1%，跌幅擴大得更犀利啊！仲記唔記得樓市烈火烹油嘅時代？一年可以賣18萬億！而家呢？連個零頭都夠唔上！呢啲唔只系腰斬，系斬到落腳踭！ 價格？更加難睇！11月，70個大中城市，新樓價格環比跌0.4%，二手樓直頭跌0.7%！注意！70個城市，二手樓價格環比下跌嘅城市，又系100%！全軍覆沒！而且，呢個已經系連續第三個月「全軍覆沒」！ 跌得整整齊齊，跌得毫不留情，跌到所有業主連喊嘅力氣都冇。發展商喺度蝕本清貨，二手業主喺度「搏命套現」——只要甩到手，價錢任你劈！樓市，已經徹底陷入一個越救越跌，越跌越冇人買，越冇人買就跌得越犀利嘅「死亡螺旋」。呢個唔系螺旋，呢個系一個深不見底、引力驚人嘅黑洞，正喺度吸食緊呢個行業剩低嘅最後一啲希望同財富。 而家嘅樓市，已經唔系某一個環節感冒發燒，而系由源頭到終端，由心臟到四肢，全系統、全鏈條嘅壞死同潰敗！ 土地市場，已經腦死亡。1-10月，全國賣地收入2.5萬億，同比下降7.4%。但呢個冰冷數字的背後呢，系更加冰冷嘅真相：市場上仲敢投地嘅，幾乎全系國企央企同地方城投喺度玩「左手交右手」嘅托底遊戲！嗰啲曾經叱咤風雲嘅民營房企呢？絕大部分已經「躺平裝死」！佢哋用腳投票，話俾全世界知：未來一年，甚至更耐，我哋睇唔到任何希望。地都唔敢攞，仲講咩未來吖？ 開發建設，已經癱瘓。截至11月，房屋新開工面積暴跌20.5%，施工面積跌9.6%，竣工面積跌18%。幾多地皮攞咗之後就扔喺度「曬熱頭」？發展商都唔蠢㗎！樓起出嚟就系庫存，就系更大嘅蝕本，邊個仲會做呢個冤大頭啊？即系話呢，未來一兩年，就算需求恢復（雖然已經系天方夜譚），市場都冇新貨可以接。成個行業嘅引擎，已經死火。 咁，救市呢？傳說中嗰根「救命稻草」呢？睇下啱啱結束嘅中央經濟工作會議啦！房地產，已經冇咗被單獨拎出嚟重點論述嘅資格！佢被擺咗喺「防風險」嘅框架入面。呢六個字嘅定調，好似一盆冰水，淋熄埋最後一絲幻想：「穩樓市」只系手段，「防風險」先系目的。翻譯做白話即系呢：樓市本身升跌已經唔重要，只要你唔冧檔，唔引發金融系統性風險，你鍾意點跌就點跌啦！ 政策層嘅心態，已經由「望子成龍」，變成「唔好同我搞事」。 點解可以咁「淡定」？因為喺佢哋睇嚟，最大嘅風險已經「可控」。二手樓跌咗42個月，好多城市樓價跌咗3成-5成，泡沫擠得七七八八啦。老百姓嘅忍耐力世界第一，收入減咗就死慳死抵，失業咗就去開滴滴送外賣，「孔乙己件長衫」話除就除，但銀行份月供，打死都唔敢斷啊。呢份驚人嘅韌性，成為樓市最後一塊「安全墊」。銀行大部分系國有，有國家信用托底，壞賬率高啲都頂得住。 所以，你明啦？唔會再有洪水猛獸式嘅拯救㗎喇！市場，被交返俾市場本身。而市場本身嘅選擇系咩？系用腳投票，系恐慌性拋售，系價格踐踏！ 金茂灣嘅暴跌，系一場靜默而劇烈嘅財富大轉移。財富由嗰啲喺狂熱末期接貨嘅中產家庭手中無聲蒸發，佢哋嘅財富變成咗賬面上永遠填唔平嘅負數，變成咗家庭餐檯上減少嘅餸菜，變成咗深夜無盡嘅焦慮。佢哋，成為咗呢個狂熱時代最後嘅祭品。 而呢一切，仲遠遠未結束！熊市唔好估底。有聲音話仲要跌兩年，但從而家數據跌幅仲喺度擴大嘅趨勢睇呢，下跌恐怕仲喺半山腰！任何而家想「抄底」嘅人，我勸你醒下喇！你而家沖入去，唔系執平貨，系跳崖，系接下墜緊嘅刀，系成為下一個「小強」啊！ 樓市個天，已經變咗喇。嗰個靠住一條地鐵規劃、一張宏偉藍圖、一個激動人心嘅概念就可以令樓價一飛沖天嘅「畫餅時代」，徹底結束喇。我哋正步入一個冰冷、現實、殘酷嘅「煮飯時代」。層樓，終將回歸佢居住嘅本質。撐住價格嘅，唔再系PPT上面嘅萬億藍圖，而系你返工嘅通勤時間，系樓下街市嘅價錢，系學校真實嘅升學率。 呢個系一個時代嘅落幕。由狂熱到幻滅，由信仰到廢墟。樓市嘅黃金時代，已經帶住無數人嘅財富同夢想，一齊殉葬咗。而冬天，先啱啱開始。凜冬已至，請你綁緊嗰件單薄嘅衫，因為最凍嘅時刻，或者仲未到架。