黑天鵝！深中通道！凍過水！想靠深中通道賺一筆，香港客到中山炒樓：蝕到渣都沒！中山已經唔系樓市，系一個巨型墳場，葬送咗無數人一生積蓄同痴心妄想！#房地產 #港人在中山 #大灣區樓盤 #投資 #中山樓盤

Video Description

樓市爆煲喇！中山直頭變成香港炒樓客嘅墳場，嗰班發夢靠深中通道暴富嘅人，而家蝕到入肉入骨，渣都冇得剩啊！拋售？嗰啲叫割肉逃亡呀，行慢半步直墮萬丈深淵！ 仲記唔記得中山坦洲呀？當年吹到系「珠海後花園」嗰度，而家死氣沉沉，鬼影都唔多隻。樓盤冷清到極，地鋪中介鎖曬閘，鐵閘鏽跡斑斑。當年吹到上天嘅粵港澳大灣區概念，而家變成最毒嘅詛咒，中山樓價好似斷線風箏直插無底冰窖。最近傳出嘅咩天津「限跌令」，簡直似幫副棺材板貼封條，荒謬到極，剩低嘅只有瀰漫嘅絕望。 睇嚇全國幅慘況啦：舊年十二月，一線城市新樓跌，二三線跌得更狼，五十八個城市全線見綠；二手樓更加全面淪陷，七十城無一倖免。而中山呢，就系呢個時代悲劇入邊最刺眼嗰粒慘情星。佢曾經戴住大灣區「價值窪地」嘅光環，被吹成未來香港深圳。尤其坦洲，靠住樓價只有珠海三分一嘅所謂優勢，呃咗幾多澳門、珠海嘅「跨境牛馬」過嚟？佢哋每日嘥幾個鍾通勤，就係為咗換個叫做「家」嘅水泥盒。呢度曾經系發展商嘅印鈔機，樓盤好似喪屍咁瘋狂起，吞噬咗幾多家庭嘅積蓄同幻想。 個個都話中山樓市回暖？呸！現實摑過嚟嘅巴掌又響又痛，痛入骨髓呀！睇嚇呢啲數字啦，每一個都唔係數字，系一把把捅入心口嘅刀：中山東區由萬六跌到萬一，三成財富，話冇就冇，好似水蒸氣咁蒸發得無影無蹤；南朗鎮由萬四冧到八千六，四成跌幅呀，一個中產家庭半世積蓄瞬間化灰；火炬開發區由萬四跌到九千，超過三分之一身家灰飛煙滅。呢啲叫回暖？擺明系一場針對平民百姓嘅財富大屠殺啊！限跌令？佢除咗好似個吉祥物咁攤喺文件度，有咩用呀？以前話「割肉求生」，而家連割肉都冇人要，只能夠眼白白睇住個傷口潰爛。佢連個跌勢都擋唔住，似個對住臨終病人念經嘅和尚，除咗安慰自己，咩用都冇。 最諷刺嘅一巴摑過嚟啦：中山，尤其坦洲，過去日日吹嘅「港澳客外溢」神話，徹底冧檔！「珠海人、澳門人正逃離坦洲」——唔系預言，系每日發生緊嘅冷酷現實。點解？因為夢醒喇，塊遮羞布被扯爛啦！ 第一，珠海自己企穩陣腳，強大咗。金灣、橫琴……一個個新中心起好，醫院學校商場要咩有咩。當喺珠海本地已經可以享受高質生活，邊個仲願意每日跨省奔波，返去住個管理癱瘓、治安嚇人嘅「巨型睡城」？坦洲十四村，彈丸之地塞咗十幾萬人，出租屋密麻麻，安全隱患好似計時炸彈。一位澳門人嘅話刺心入肺：「以前貪平，而家只求瞓個安樂覺。」當連安全都變成奢侈，嗰少少樓價折扣算得系咩？ 第二，所謂價格優勢，正極速消失。坦洲樓價早就唔系「白菜價」喇，有盤夠膽叫兩萬，同珠海部分地方差距縮到兩成都唔夠。但人哋珠海仲有人才補貼政策招手。一邊系差價縮細、通勤受罪、環境差，另一邊系本地方便、政策著數、前景明朗。傻仔都識揀啦，所以人潮開始頭都唔回咁撤離。 第三，亦系最致命嘅，中山條脆弱產業底褲被剝清光。坦洲仲守緊啲舊廠，隔離珠海已經搞緊晶片、生物醫藥。高端產業吸引高端人才，落後產業留唔住人。企業都撤走喇，工作機會冇曬，人都走咗，嗰堆密麻麻嘅樓留俾邊個住？留俾夜風咩？ 醒下啦朋友！唔好再俾專家嗰啲「利好」、「見底」嘅迷魂湯灌醉喇！等我哋撕開一切偽裝，直面血肉模糊嘅真相——中山樓市，同無數個同佢一樣嘅城市，已經病入膏肓、無藥可救。所有曾經承諾嘅救市良方，都變成咗催命符。 仲記唔記得限跌令呢出鬧劇？嗰幾年，個個城市當佢聖旨咁供，規定樓價跌唔可以超過5%、10%……聽落幾有力喎。結果點？佢似用一張紙去擋海嘯，2024年之後仲邊個好意思提？根本管唔住！發展商大把蠱惑招：加價時收茶水費，減價時送裝修送車位送管理費。表面網簽價穩如泰山，底下面早就腥風血雨、蝕本大清貨。海口就系最好例子喇：一邊傳新樓仲要「飲茶費」，另一邊直接「買樓送百萬」，精神分裂現場，限跌令簡直系笑話！ 所以你睇明白未？喺一個根基已經爛透嘅市場面前呢，「限跌令」連條稻草都算不上！佢救唔到中山，更加救唔到全國上下無數個「中山」。真正嘅猛藥系咩呢？系一線城市徹底放開？系利息降到零？系直接派錢？定系美國放水等熱錢湧入？呢啲，通通都冇啊！指望一個自己呃自己嘅限跌令令樓市起死回生？不如指望天跌落嚟個餡餅！ 更令人心寒嘅系咩？系呢種「想管就管」嘅邏輯本身。今日樓價跌，佢出限跌令「托市」；聽日如果（雖然遙唔可及）樓價升，信唔信即刻「指導價」、「限漲令」伺候到你服服帖帖？我哋打壓樓價上升嘅手段，比托市多得多、狼得多！睇下深圳呢個昔日「神話」！自從2021年二手樓指導價呢個大殺器一出，五年喇，跌成點呀？南山區由十二萬跌到八萬五，差唔多三成冇咗；福田區由十萬跌到七萬，三成財富人間蒸發；寶安區由八萬二跌到五萬四，三分一直頭斬咗。均價跌三成，實際感受跌一半！強如深圳，喺政策鐵拳下都跪低，五年翻唔到身。呢樣話俾我哋知咩呢？喺呢個市場，層樓早就唔系資產，系政策砧板上嘅肉！你永遠唔知下一刀幾時斬落嚟，系托你一下，定系直接斬手。呢種極致嘅政策不確定性，徹底粉碎咗長線持有嘅任何理由。你仲夠膽揸住？揸得越耐，被各種政策來回收割嘅風險越大，最終渣都冇得剩！ 咁樓市真系冇得救？有人話，等市場自己出清，跌到底就反彈。說話好聽，「底」喺邊？喺十八層地獄啊？有人話CPI升、股市好，經濟好樓價就升。呢啲似對住個全身大出血嘅人話「飲啖雞湯補下」，純粹系亂噏！樓市問題系血液流干、信心崩盤、人口高峰過咗、增長模式變咗，系綜合絕症！ 有人搬出咩「人工升咗七倍，樓價跌唔成白菜價」嚟安慰人。呢種宏觀大道理喺微觀嘅絕望面前蒼白無力。一個喺坦洲買咗樓，眼見樓價腰斬、月供壓到透唔到氣嘅人，你同佢講二十年整體人工升咗？簡直系「何不食肉糜」！更何況，而家失業陰影籠罩，收入朝不保夕，最後嗰啲所謂人工撐住，都就快斷喇。 中山嘅今日，就系無數三四線城市血淋淋嘅聽日。港澳客撤離，只系第一塊冧嘅骨牌。佢發出一個刺耳信號：潮水退去，唔單止睇到邊個冇著褲游水，更睇到邊片沙灘正喺度崩塌。嗰啲靠「差價故事」、「概念炒作」同「外溢幻覺」堆起嘅樓市泡沫，就好似沙灘起城堡，潮水一嚟，剩低一地狼藉。 而家嘅中山樓市，瀰漫住一種瀕死嘅沉默。售樓處空無一人，中介早已轉行送外賣，業主群淨返低唉聲同鬧娘，減價橫額掛周街卻冇人停步。當年人山人海、搶樓似搶錢嘅盛況，仿佛系上個世紀嘅幻覺。取而代之嘅，系刺骨寒氣，系資產縮水嘅劇痛，系對前路徹底迷失。呢個時候傳嚟「限跌令」消息，唔單止帶唔到半點暖意，反而似最後一聲喪鐘，冰冷咁宣告：可以試嘅都試過，全部失敗，我哋已經束手無策。 呢啲，就系透心涼嘅現實。呢個唔系預言，系一場正喺進行緊、無聲無息嘅財富大蒸發。對於嗰啲仲發緊夢嘅人，系時候睜大眼，試下呢種絕望嘅滋味喇。買樓同日常shopping本質上冇分別，關鍵系要按自己真正需要做決定：到底係為咗自住，定系想藉此投資賺錢？如果系自住，就要認真諗清楚交通方唔方便、配套得唔得、接唔接受到；如果想投資，就要冷靜評估入邊嘅風險。