血洗珠海！慘過A股！橫琴三房由700萬劈到200萬！炒家輸到褲都冇埋，而家經紀跪求「睇多眼啦」，珠海樓市斷崖式崩盤：樓價跌穿歷史地板！又要犧牲一批炒房客！#珠海 #珠海樓盤 #房地產 #大灣區樓盤

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珠海樓市斷崖式崩盤：以前嘅天花板，而家嘅跳樓價，買樓班人喊到廁所都塞埋！ 大家仲記唔記得幾年前個珠海癲到咩程度呀？ 橫琴！五六萬一平方米！五六萬呀！就系當年畫大餅畫得最大個嗰個橫琴呢，樓價敢同深圳廣州叫板。香洲核心區，三萬幾四萬一平方米，嗰個咩概念啊？普通打工仔唔食唔飲廿年，都湊唔夠一間兩房嘅首期啊！嗰陣時嘅珠海呢，簡直系珠三角樓價天花板上面最閃令令嗰粒明珠，浪漫海濱城市光環加持，投資客好似曱甴睇到大便咁湧入去，個個眼泛青光，巴不得成個珠海嘅樓都搬曬落自己個名。 點知先過咗幾年？珠海樓市就好似坐咗跳樓機咁！ 到咗2018年，雅居樂嗰個「天賦兌現」嘅項目開賣，均價三萬三，最高三萬六，複式算「平」啲都要兩萬二到兩萬七——而家呢？而家你去睇睇北圍嗰套啱啱成交嘅盤，一百零一平方米嘅三房，成交單價幾多？七千零一十七！一平方米七千蚊！總價七十一萬！我哋唔計咩持有成本、利息折舊，就淨睇數字呢，業主賣呢一套樓就要蝕超過一百萬啊！一百萬呀同志們！舊年佢仲可以賣八千幾一平方米，個別盤仲過萬，今年直接腰斬再斬到腳趾。當年高位接火棒嗰班人，而家喊都喊唔出聲，淨系識得踎喺廁所將啲眼淚吞返落肚咋。 而家你再去珠海市區行個轉，嗰個畫面，唉，真系唔忍心睇啊。新樓售樓處？拍烏蠅啊！二手地產鋪？招牌仲掛住，但入邊啲經紀個個好似畀霜打過嘅矮瓜咁，死蛇爛鱔。撲面而來的唔系咩高級大氣嘅尊貴體驗，而系清一色嘅減價！促銷！特價盤！蝕本走！嗰啲以前掛喺銷售嘴邊「今日唔買聽日就升」嘅霸氣宣言，而家變咗「大佬大姐你睇多眼啦，價錢有得傾，真系可以再傾」嘅可憐乞求。 我哋拎啲真金白銀嘅乾貨出嚟，等你感受嚇咩叫買樓買喺山腰、而家輸到解放前！ 上沖萬科城回遷房北區，35平方米嘅一房，知唔知而家幾錢？40.8萬！總價！四十萬八千蚊！你當年拎住呢筆錢，喺珠海連個廁所都買唔到，而家可以買到一間樓啦！雖然細細哋，但都叫做有個竇呀！仲刺激嘅系南灣公園道，差唔多85平方米嘅大屋，總價130萬！平均一萬五一平方米！朋友們，呢啲系當年郁嚇都三四萬一平方米嘅地段呀！ 銀石雅園大面積四房，開價308萬，最後成交價幾多呢？260萬！一嘢劈落嚟48萬！業主估計賣完樓返屋企攬住個枕頭喊足三日三夜。蘭埔花園83平方米三房，成交總價90萬！三房！九十萬！你擺喺前幾年，九十萬可以買到啲乜？買個廚房加個廁所都差唔多啦。 至於橫琴？嗰個曾經嗌出「下一個浦東」口號嘅橫琴？嗰個令無數投資客輸到傾家蕩產都要上車嘅地方？而家嘅二手兩房成交總價普遍喺300萬以內，個別「良心業主」甚至200幾萬就買到三房！三房呀同志們！當年橫琴三房系要衝住六七百萬去㗎！呢一刀落嚟，首期直接輸到渣都冇啊！ 唐家半島就更加唔使講啦，跌到慘過賣鹹鴨蛋啊，樓價好似坐咗滑梯咁跣落去，邊個睇見都嚇到個心離一離啊。北圍呢？北圍而家筍盤一個跟一個咁湧出嚟，業主個個俾買家壓價壓到頭耷耷，部份盤跌過龍？跌過龍算咩啊？呢啲直頭系跌穿地心啦！ 睇到呢度呢，可能有人會話喇：咁咪幾好囉？樓價跌咗，上車客終於買得起啦！你系咪傻㗎？你諗得太美好啦！ 我同你講個仲劏心嘅事：你以為而家買樓嗰班人賺到啊？太天真啦！佢哋而家拎住計數機㩒得鬼咁精，個個都等緊樓價再跌呀！買升唔買跌，呢啲系黐喺骨子裡嘅本能。樓價越跌，佢哋越唔敢買，怕自己啱啱畀完首期，聽日隔籬鄰舍就平過你廿萬成交，嗰種感覺仲難頂過食烏蠅啊！ 所以你估而家珠海樓市咩情況？量價齊跌！舊年珠海新樓網簽量連續四年下跌，同比仲少咗4%！唔好睇呢個數字細，連續四年下跌系咩概念？嗰就系一條直線向下嘅滑梯，連個彎都冇轉過！ 咁有人就會問喇：系咪珠海人都冇曬錢？購買力爆咗？ 非也！非也！我同你講真話啦，珠海有錢人仲系有嘅，嗰啲豪宅盤久不久都仲爆到幾單成交，證明真系有錢嗰班人根本唔憂錢。咁問題出喺邊呢？ 問題出喺——而家揸住層樓嘅成本，低到離曬大譜！低到業主個個都懶得減價賣，寧願間樓空喺度都唔肯割肉！呢個先系最恐怖嘅！ 你哋仲記唔記得當年珠海樓市點樣火起嚟？我同你哋拆解嚇真相啦。 當年珠海樓市嘅火爆，講到尾就系一場徹頭徹尾嘅資本遊戲！外地投資客、港澳投資客，呢班人當正珠海系提款機！橫琴、拱北呢啲板塊，投資客占比超過6成！六成呀同志們！即系話你睇中嗰間樓呢，十個買家入邊有六個系嚟炒樓，唔系嚟住㗎！樓價俾呢班人好似吹氣球咁吹到上天，嚴重脫離咗居住價值同本地購買力，本地普通打工仔根本買唔起！再加上發展商攞地嗰陣嗰種「搏一鋪」嘅癲勁——地價仲貴過樓價，溢價率五百幾，呢啲唔系投資啊，系跳落火坑呀！ 嗰陣時嘅珠海樓市呢，就好似一個冇根基嘅空中樓閣，望落金碧輝煌，底下全都系泡沫。 跟住呢？國家調控嚟啦！樓市金融政策收緊啦！珠海樓價上升嘅預期好似番柬泡咁破滅咗！嗰班投資客反應快過鬼，個個好似俾人踩親條尾嘅貓咁，嗷嗷叫開始掟貨離場。炒作資金徹底撤走，連招呼都唔打，留低一地雞毛同無數被套牢嘅接火棒客。 冇咗投資資金托底，珠海樓價就好似俾人抽走咗張梯，直接喺半空自由落體，徹底回歸居住屬性。而家市場上剩低嘅，就系本地剛需同換樓客，呢班人精到出汁，個個拎住放大鏡睇樓，揀三揀四，價錢唔啱轉身就走，絕不留戀。樓價自然俾壓到合理區間，以前被吹到上天嘅泡沫，而家被擠到渣都唔剩。 最諷刺系咩？最諷刺系，當年嗰啲瞇埋眼買樓都賺錢嘅投資客，而家個個輸到褲都冇得剩。當年嗰啲因為買唔起樓而焦慮到失眠嘅上車客，而家反而系最淡定嘅人，因為樓價跌得仲快過佢哋人工升，等多一年，少做十年！ 你而家行喺珠海條街，時蛋搵個地產經紀傾兩句，佢哋都會用一種食咗鹽多過你食米嘅滄桑語氣同你講呢：「兄弟，而家嘅樓價真系抵到爛喇，真系歷史低位，再唔出手就冇機會啦。」不過你聽嚇就算啦，因為半年前佢哋都系咁講，三個月前都系咁講，上個禮拜都系咁講啦。跟住呢？樓價照樣跌，跌到佢哋自己都唔敢買。 呢個就系而家嘅珠海樓市—— 一個曾經風光到令人高攀唔起、而家落魄到令人唔忍心睇嘅樓市。樓價從神台上面仆落嚟，仆到爛曬，嗰班曾經靠炒樓發達嘅「樓叔樓嬸」們，而家個個愁眉苦面，手上嘅資產縮水得快過A股啊。 你以為呢啲系嚇鬼啊？你去睇嚇珠海嗰啲二手放盤量，堆到高過座山，賣間樓仲難過搵老婆。你再睇嚇嗰啲銀主盤，數量一年多過一年，幾多曾經嘅中產因為頂唔住月供，眼白白睇住自己間樓俾銀行收返。 房地產呢班車，已經唔系落緊斜路，而系揸到懸崖邊，油門踩到盡，煞車失曬靈，冇人知道幾時會成架車反轉。 而嗰啲仲喺度等緊嘅人，你哋都唔好開心得太早啊。樓價跌咗，你哋就真系買得起咩？天真啊！樓價跌嘅時候，銀行放貸仲謹慎過乜啊，利率隨時仲要向上調，首期比例可能要加碼。你以為你執到平貨，實際上可能跣咗落第二個氹。 講到尾呢，珠海嘅今日，可能就系好多城市嘅聽日。嗰啲靠炒作撐起嘅樓價泡沫，遲早都要爆，只系時間問題啫。分別在於，有啲城市爆得早，有啲城市爆得遲，有啲城市爆得轟轟烈烈，有啲城市爆得無聲無息。 而珠海，屬於爆得最慘嗰種——因為佢以前企得太高，所以而家跌得特別甘。睇嚇北圍啦，地價貴過廣州黃埔嘅地方，而家七千一平方米冇人要，呢個唔系崩盤系咩啊？呢個唔系蝕本系咩啊？ 呢啲先系血淋淋嘅現實，呢啲先系令人由頭凍到落腳趾尾嘅真相啊。