沒心情過年！肇慶樓市開年紅？呃鬼食豆腐！數據靚遮醜，住宅成交插水玩死一班傻仔。港澳朋友想買肇慶？勸你做慈善好過！肇慶樓價從天堂跌落地獄。#房地產 #肇慶樓盤 #大灣區樓盤 #投資 #房價 #港人置業

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肇慶樓市「開年紅」？咪自己呃自己啦！樓價插水插到變白菜價，港澳班客輸到干塘，連自住都叫人咪制！ 大年初四，本來系去拜年逗利是、喜氣洋洋嘅日子，但肇慶端州區嘅陳生就坐喺佢間95平方米嘅「新屋」入面，對住窗外鬼影都冇只嘅屋苑發吽哣。四年前，佢啪骨啪到盡，摷埋成副身家，聽到人哋話呢度系「廣佛後花園」，鬼掩眼咁用均價8200蚊一平方米嘅價錢買咗呢間屋，成日發夢自己搭上咗大灣區嘅順風車。結果點呀？今時今日，掛牌價5700蚊一平方米，擺足半年都冇人吼——首期輸突，月供倒錢落海，間屋變咗嚿壓喺心口嘅寒冰。 呢件事唔系個別例子，系肇慶樓市2026年嘅生活日常。你以為「開年紅」真系好威？天真到死囉！官方話1月份網簽面積暴升76%，聽落火熱到爆，但系你一掀開盤數就知——全部系車位、商鋪湊夠數！真正嘅住宅成交，同舊年比插水差唔多15%！仲要諷刺嘅系，呢邊放煙花慶祝「開年紅」，嗰邊二手樓均價同比暴跌7.38%，創咗近年最大跌幅記錄。一邊開香檳，一邊偷偷割肉求甩身——呢啲叫樓市回暖？系集體上演緊「國王嘅新衣」就真！ 諗返轉頭，肇慶都威過嘅。2021年，廣佛嗰班投資客殺到，售樓處人山人海，一開盤就秒清，連地產經紀都夠膽死吹：「而家唔買，聽日即刻加你1000！」嗰陣時，連澳門嘅老李都心郁。佢喺拱北做緊小生意，聽人講肇慶樓價先至七八千，比珠海平一半，二話不說飛過嚟，一炮過買咗鼎湖嘅一房兩居室，諗住第時退休養老用，順便等佢升值。結果而家？嗰間屋掛5800蚊一平方米，連本地人眼尾都唔睄一下。老李得個苦笑：「我呢啲唔系養老房，系養老坑！」 不如我哋嚟個良心拷問先：你見過比川劇變面仲要快嘅樓價未？肇慶就系辦到。2021年嗰陣，真系鑼鼓喧天，炮仗齊鳴。發展商揸住「廣佛半個鐘生活圈」呢塊生招牌，經紀扯盡喉嚨嗌「價格窪地，投資必升」，就系咁將班揸住辛苦錢嘅剛需客同發住發達夢嘅投資客，點到陀陀擰，驚死執輸行頭，慘過敗家。嗰時嘅售樓處，人山人海，買層樓好似搶免費大白菜咁，一炮過找清嘅、撲嚟借錢俾首期嘅，眼都唔眨一下。 好似端州嘅陳生咁，就系典型嘅「夢想照入現實，現實兜巴星你」。2021年，老陳喺廣州打滾咁多年，積落幾兩血汗錢，俾人用「後花園」嘅靚傳說氹到暈陀陀，啪爛牙骹，用每平方米8200幾嘅「高位」，撲咗間95平方米嘅兩房。首期廿萬，貸款四十萬，個心美滋滋咁計數：離廣州咁近，樓價咁平，呢啲唔系傳說中嘅「進可攻（投資），退可守（自住）」咩？當時佢一定覺得自己系人生贏家，發夢都會笑醒。 結果呢？先過咗幾年啫？2026年嘅今日，你估佢間寶貝屋而家值幾多？經紀大佬都懶得同你吹水，直接俾個實價你：掛6000？咪玩啦，掛5700都冇人眼望一下！計埋條數，總價由77.9萬趺到57萬，成廿萬銀，一個首期化為烏有！呢啲叫買樓？呢啲系幫銀行同發展商夾份出錢起路就真！仲未計每個月兩千幾嘅房貸，加埋管理費，嗰種感覺系用把鈍刀一下一下咁劏你肉，年年放你血。而家老陳呢間屋，就系嚿辣手山芋，揈又揈唔走，啃又啃唔落，妥妥嘅「負豪」生活體驗卡。 呢件事唔系老陳一個人嘅悲劇，系成個肇慶樓市嘅集體寫照。而家嘅肇慶樓市，真系慘澹到冇朋友。你去啲以前嘅「日光盤」售樓處睇下，門口拍烏蠅，銷售妹妹仲多過客，個個眼神放空，掛住篤手機，望穿秋水想搵個人入嚟，就算淨系入嚟借個廁所都叫熱鬧下。以前 weekend 忙到踢曬腳，連啖水都冇時間飲；而家呢？一日見到三組客睇樓，真系要放串炮仗慶祝，成交？等於中六合彩。 特別系啲外圍區，好似鼎湖、高要嗰啲，個跌幅簡直系跳樓價大平賣。當年七八千一平方米買入，而家呢？發展商自己都頂唔順，直接劈炮唔撈，乜嘢工抵房、特價房通通出齊，每平方米單價直接同你隊到4800！跌幅超過三成！呢啲叫賣樓？呢啲系赤裸裸嘅「價格屠殺」。你話當年嗰班諗住「升值」嘅投資客，尤其系我哋一啲港澳同胞，本來諗住大灣區規劃會帶起個市，走過嚟買個養老房、度假屋，貪佢性價比高。結果呢？一腳踩落去，直接跌入無底深潭。層樓系平咗，但系揸到實一實。而家想掟貨？冇得傾！掛咗牌成年，連個打嚟問價嘅電話都冇，真系「叫天不應，叫地不聞」。呢啲邊叫養老，直頭系養緊嚿「老賴」資產。 仲要絕嘅系，呢個樓市入面仲上演緊「宮心計」。官方數據出嚟，又系鑼鼓喧天，紅旗招展，同你講「開年紅」啦，網簽面積暴升76%！唔知頭嘅市民一睇，嘩，回暖喇？快啲入市？後生仔，太天真喇。呢個背後啅頭多到你唔信。網簽面積升，系因為佢將車位、商鋪全部數埋入去湊夠數！真正要睇嘅住宅成交，系另一回事：同比暴跌近8%，一間間住宅好似中咗瘟疫咁，冇人吼。 呢啲就叫做「數據入邊嘅狂歡，現實入面嘅淒涼」。好似一間餐廳，賣餸賣唔出，就將豉油醋樽都當營業額計落去，扮生意興隆。發展商而家都系咁嘅樣，為咗套現返錢，乜嘢「首期分期」、「零首期」、「買樓送車位」，都唔叫促銷，呢啲系「最後嘅掙扎」。甚至有樓盤打出「全實景現樓」嘅招牌，意思系：唔好買圖則啦，我嗰啲爛尾風險低㗎，快啲嚟買我啲現樓啦！你聽下，呢個年頭，準時交到樓都變咗最大賣點，個樓市仲要病到幾嚴重？ 再睇庫存，好傢夥，成個市嘅新樓庫存，跟住而家呢個蝸牛咁慢嘅銷售速度，要賣差唔多兩年！有啲地方，例如高要、廣寧，仲要系重災區，清貨周期直頭去到三年半。你去嗰啲屋苑行一轉，頂你個肺，成晚黑媽媽，同鬼城冇分別。窗門鋪滿塵，樓下商鋪全部關曬，卷閘上面貼滿「旺鋪轉讓」，風吹過，沙沙響，嗰種感覺，一個字：慘。呢啲當年俾發展商吹到上天嘅「宜居新城」，今日名副其實變成「空城」。 點解會搞成咁？因為條底褲都俾人剝埋。以前肇慶賣樓，賣嘅系概念，系預期，系「廣佛同城」嘅發達夢。氹廣州客、深圳客嚟買，話之後坐城軌，一腳油門就到。結果呢？產業跟唔到過嚟，就業機會冇，返工成本計返條數，仲衰過喺廣州近郊租層樓。嗰班俾人割韭菜嘅外地投資客，而家徹底夢醒，走都走唔砌，留下嚟嘅得返本地嗰啲可憐嘅剛需，同埋一啲北方落嚟嘅候鳥式養老客。本地剛需個荷包得咁多，總價超過80萬，眼尾都唔會睄你。養老客仲要精過鬼，淨系會吼每平方米5000樓下嘅「白菜價」。冇人接貨，樓價唔冧就奇啊！ 而家嘅肇慶樓市，就好似一個重病嘅人猛咁食補藥。政策方面已經掏心掏肺，公積金任你借，多孩家庭有津貼，差在未跪喺度求你買樓。但有用咩？冇用㗎！因為個病根唔喺政策，在於市場信心已經徹底冧檔。大家而家驚咩？驚買到爛尾樓，驚今日買完聽日即刻跌價，驚自己做咗最後嗰個「接火棒」嘅人。安全，已經取代咗升值，變成買樓嘅首要條件。 所以，你而家仲諗住去肇慶炒樓，咁我淨系可以話你系個勇士，一個敢於面對慘澹人生嘅勇士。均價6889蚊一平方米，聽落系平，首期廿萬就可以上車。但記住一句嘢：平唔系投資嘅理由，賣得出先系！而家嘅肇慶，二手樓掛牌量系咁升，成交價卻系節節敗退。嗰班業主個心態早就崩潰，一系咬緊牙關繼續供，一系就血肉長城離場，甚至有人直接斷供，成手爛牌掉俾銀行。 對於我哋普通人，特別系想自住嘅朋友，如果你真系喺肇慶本地返工，為咗結婚生仔，為咗有個竇，冇辦法，要買嘅始終要買，當系買個安心。但如果你話想投資，尤其系我哋香港澳門嘅朋友，諗住過去搵個位，等佢升咗再放，咁我勸你打消咗呢個諗法先。你呢啲唔系投資，系做緊慈善，系走去幫發展商清貨尾。 2026年嘅肇慶樓市，就系一場殘酷嘅「壓力測試」。佢話俾你聽，水退咗，邊個冇著衫，一眼睇曬。啲靠概念吹出嚟嘅泡沫，終有一日會爆。而家每一次嘅「深蹲」，都唔係為咗跳得更高，而係為過去嘅瘋狂找數。均價跌穿「6」，甚至向「5」靠攏，可能只系時間問題。呢啲，就系三四線城市樓市嘅真相，血淋淋，心都寒曬。