發緊夢啦！海南封關取代香港新加坡？曾經錯失三次黃金機會！次次都系樓市背鍋！海南今次都可能不例外!三大硬傷未解決！難逆襲，仲系老實做中國嘅熱帶康養天堂！#投資 #海南 #海南封關 #hainan #封關

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呢幾日，「海南封關」呢單嘢真系熱到爆燈。 好多報道講到海南有幾巴閉，吹到天花龍鳳，話咩封關就可以打低星加坡、取代香港？咪玩啦！將三地擺埋一齊比，真系嚇到你鼻哥窿都冇肉！ 我同你講句真心話啦：海南邊系嚟「取代」㗎，佢只系嚟「攝位」同「分人流」咋。至少未來十幾二十年，講取代嘅，全部都系情緒發泄，邊度系理性判斷？點解？等我講個好多人唔鍾意聽、但又唔可以唔認嘅事實：香港同星加坡，唔系靠政策隊出嚟㗎！ 佢哋最勁嘅護城河系咩？唔系稅低，唔系港口多，甚至唔系淨系得金融。系三樣嘢：**制度信譽、全球網絡、同路徑依賴**。香港，百幾年國際金融、航運、法律體系，全球資本慣咗當佢「亞洲接口」，金融、貿易、仲裁、會計……成個生態圈成熟到呢～ 星加坡，全球航運樞紐，幾多跨國公司區域總部擺喺度，規則穩定，法治 predictability 高到嚇親人。 呢啲嘢，你封一次關就抄到？咪搞笑啦！所以呢，如果邊個仲話「海南一封關，香港、星加坡就玩完」，嗰啲唔系分析，系**發緊夢**呀！ 今日就同大家將香港、星加坡、海南八到底褲反轉，睇睇海南究竟差緊啲乜！ 1. 香港點解做過「亞洲金融之王」？ 1842年《南京條約》割咗香港俾英國，開頭只系歐洲商船嘅中途站同貨物轉口埠，嗰陣亞洲仲系窮到燶，香港靜咗成百年。直到60年代先至真系起飛。二戰之後，日本、韓國靠美國幫手搞工業，日本有「神武景氣」，韓國有「漢江奇蹟」，佢哋模式都系入口原料——南非、澳洲嘅礦，中東嘅油——加工完賣去歐洲，而條海運線必定要經香港。更重要系，當時貿易結算仲系用現金同支票，世界通行貨幣得英鎊同埋美金，香港有滙豐、渣打、花旗呢啲國際銀行，順理成章做咗亞洲貿易結算中心，金融業即刻爆起。跟手發展航運，出咗船王，包辦鋼材轉口。嗰時內地入貨一定要經香港，加上全部免稅，變成世界shopping天堂，內地賣兩萬嘅名牌袋，香港平平哋就買到。八、九十年代香港經濟去到巔峰。 點解後來跌 watt？2000年中國入世貿，內地港口開放，又有咗 Swift 結算系統，貿易唔使再經香港搞，加上近年人才流失，香港確實唔得啦。但系瘦死駱駝比馬大，佢個金融地位，上海廣州深圳想取代？連門都未摸到啊！ 2. 星加坡彈丸之地憑乜嘢逆襲？唔系靠馬六甲收過路費！ 星加坡原本屬馬來西亞，後來被人一腳踢走，窮到連食水都冇，百姓肚餓到暈啊。李光耀大刀闊斧改革，佢都系60年代起飛，搭正日韓貿易順風車。咪聽人吹馬六甲收錢，馬六甲系公海啊，邊個敢收錢？星加坡其實系靠幫船加油起家，佢啲油品質好又平，乜船都可以加，全世界船都嚟加油。之後呢學香港搞金融、航運、轉口，再加多自己張工業王牌——電子、半導體、生物製藥、石油化工，樣樣世界級。今年仲吸走香港唔少人才，因為人種、飲食、天氣似，金融直接崛起，取代香港做亞洲新嘅金融貿易中心。李顯龍都講過啦，星加坡崛起唔系靠地利，系靠英國人留低嘅制度。隔離馬來西亞一樣喺馬六甲，點解大部分地方發展唔起？明啦嚇嘛？ 3. 海南封關就想做自貿港？差九條街呀！ 海南1988年建省，開頭搞汽車平行進口免稅，結果引嚟一大班人走私汽車，國家即刻叫停。跟住搞房地產，90年代樓價炒到七八千甚至一萬，國家又剎停，留低一大堆爛尾樓，海南經濟直插水。之後2009年話搞國際旅遊島，2017年又話國際貿易港，次次都變成炒樓狂歡——06年樓價先2800，09年政策一出，上午加500下晝再加500。2016年我落嚟嗰陣均價萬七，2018年已經兩三萬。而家海南封關啦，經濟支柱依然系旅遊、地產、酒店，金融同貿易基礎近乎零！平均人工三千幾，經理級先得五六千，搞金融貿易嘅人點會肯嚟？ 再講港口，洋浦港根本唔喺國際貿易主航線上，商船要特登轉彎入嚟卸貨，卸完又要裝返船運走，嘥時間嘥力！香港卸完貨直熱氣車入深圳，效率點比呀？ 最後總結：海南同香港、星加坡根本唔同 level！幻想自貿港令你發達？海南應該行嘅路系旅遊 + 康養——佢系中國唯一熱帶島嶼，空氣好又冇工業污染，應該將物價樓價撳低，起好三甲醫院同大學，搞退休配套，學泰國咁，靠旅遊已經可以好好睇睇。 過去40年呢，海南曾經錯失三次重大機會，而家今年自貿港正式封關，今次系咪真系可以翻身呢？其實海南呢有過四次絕佳機會，可惜頭三次都白白浪費咗，搞到好多海南大學生畢業寧願留喺外面，都唔返家鄉建設，背後究竟點解？今日一次過講清講楚。 第一次機會喺1985年，海南獲批做經濟特區，政策同深圳珠海一樣，本來可以趁勢起飛，點知有人搵政策漏洞瘋狂走私汽車，汽車進口數一個月內由3000部爆上13000部，半年更加飆升36倍！中央被迫出手徹查，不但收返特區特權，連外貿權都冇收，海南創業路啱啱起步就被按停，真系出師未捷身先死。 第二次機會，海南脫離廣東成為全國唯一特區省，國家叫出「十萬人才下海南」的口號，一時之間呢個得600萬人口嘅細島，竟然有超過兩萬間房地產公司開檔！樓價兩年內由每平方米1000蚊炒到七八千，睇落一片光明，點知國家限購令殺到，大量資金被綁死，樓價插水式暴跌，海南發展銀行更因此清盤，成為全國第一間因經濟泡沫執笠嘅銀行。全島爛尾樓處處，GDP腰斬，省政府用咗足足8年先清得曬啲爛尾樓。更慘系，當時海南淨系識炒樓，完全唔搞實業，冇工業、冇支柱產業，基礎教育又跟唔上，搞到海南窮足20年！要知道1992年海口居民收入差唔多追到上海，但呢一鋪打殘之後呢，海南直情陷入困境。 第三次機會喺2010年，海南獲批建設國際旅遊島。大家以為今次可以靠旅遊翻身，點知又俾房地產帶歪咗！全國資金湧入瘋狂炒樓，三亞鳳凰島樓價一度癲上每平方米15萬蚊！政策紅利被消耗殆盡，實體經濟被嚴重摧毀，工業同製造業接近零，只能夠靠農業同旅遊業死撐，直接導致就業難、人工低、物價高嘅惡性循環。連海南本地種嘅生果、捉嘅海鮮，賣得比內地仲貴！國際旅遊島最後又系不了了之。 直到2018年，海南迎來第四次機會——全島設立自貿區並升級做自貿港。今次樓市被嚴格管控，完全杜絕炒賣。海南對標杜拜、香港同星加坡，立志建成世界第四大自由貿易港。今年12月18日，海南順利完成全島封關，實行「一線放開、二線管住」，島內成為境內關外特殊區域，工業製造、國際貿易、金融、旅遊等全部有爆發機會。企業進口74%貨品可以零關稅，企業稅同高端人才個稅都系15%，加工產品增值超過3成之後賣去內地仲可以免稅。對老百姓嚟講，買嘢多咗選擇，無論旅遊、打工定創業都有新機會。今次海南決心徹底擺脫房地產束縛，努力打造成國際消費中心同航運金融樞紐。 不過想把握呢次難得的機會呢，海南一定要守住五條底線：一系打死唔搞投機炒賣，二系認準四大主導產業集中火力發展，三系管實二線關口防止走私漏洞，四系肯砸錢引進人才，唔好被流言影響，踏實做好產業鏈建設，五系唔好搞政策孤島，開放嘅同時守好金融同生態安全防線。國家已經將可以俾嘅政策全部俾曬海南，今次海南到底可唔可以浴火重生、真正翻身？