The Hong Kong fire has burned through the dreams of senior executives in China! The Shenzhen Save...

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香港大火，令全國100多萬棟高層住戶，訓唔着覺啦！ 唉，今次香港場大火啊，真系徹底嚇醒咗所有嚮往高層視野嘅買樓人啊！人教人系教唔識嘅，事教人一次就夠喇！呢場火燭發生喺31層，近百米高，但系香港最高嘅雲梯車只得56米，即系17層樓咋，消防員上到去都冇符啊！最離譜嘅系，深圳消防要特登趕過香港幫手，因為深圳有架101米高嘅雲梯車，造價成2400萬蚊，但全中國得少數大城市有，部署又麻煩。點知呢架「救星」車一到香港，行冇幾遠就被起伏嘅路面卡住個底盤，郁都郁唔到，等到終於趕到現場，該燒嘅都燒得七七八八喇！你話系咪絕望先？呢場火唔單止燒咗層樓，仲燒穿咗高層住宅嘅美夢啊！ 講真喇，就算有101米雲梯車，最大理論覆蓋都系得35層樓咋。對於17樓以上嘅住戶，或者仲有少少機會，但35樓以上嘅呢？一旦火燭，真系只能聽天由命，叫天不應、叫地不聞啊！而家中國嘅超高層住宅多到嚇死人，好似中部第一城武漢，超高層住宅竟然有1500棟！白沙洲新立城65層、光谷關山大道泛悅城64層、徐東城投武漢印64層……你知唔知咩概念？即系60樓嘅住戶啱啱坐升降機落樓，2樓嘅住戶已經踩完單車返到工位喇！離譜到呢！我哋城市雖然人多，但系真系需要起咁多超高層住宅咩？背後其實系一場資本大鱷嘅做局啊！ 超高層住宅嘅背後，系計劃性限制土地供應，推高地價，等有限土地成為地方最高效嘅收入來源。發展商為咗榨乾每一寸土地嘅利潤，搏命起高樓，60層超高容積率衝到5.0，單位面積塞多幾倍住戶，但銷售單價同中高層差唔多，利潤就直接翻倍！更關鍵系，二一年前政策寬鬆，二五年新規開始限高80米（26層）之後，呢啲超高層就成咗絕版貨，發展商趕喺窗口期瘋狂攞地起樓，早建早賣有肉食，遲啲連湯都冇得飲！有朋友可能話：「火燭只系偶然事件啫，超高層至少讓更多人住進城市核心區啊。」但系而家問題系咩？系我哋中國現代時間太短，未經歷過完整基建周期，大家潛意識以為樓價就系唯一剛性支出，頂多交管理費、水電費，但系建築養護成本先系隱形炸彈啊！ 好似香港宏福苑8棟樓，樓齡42年，定期驗樓必須強制翻新，外牆加防水翻新總費用預估2.7億人仔，攤分到1984戶，每戶要湊15~18萬蚊！香港人工貴，但就算喺內地，呢筆錢都走唔甩，起碼八九萬蚊走唔甩雞。深圳有個33層兩梯四戶住宅，淨系升降機、外牆管道集中維護費就要230萬，平均每戶攤兩萬蚊！等到設備老化，更替又燒多幾錢？水管要二次加壓，升降機維護同替換成本更高，外牆清洗維修翻新成本指數式增長——超高層養護費系普通住宅嘅3倍啊，越老越貴！50年後，單棟樓結構加固設備升級費用可能高達千萬，攤分到每戶就大幾萬蚊，真系越老越「吃錢」！6層洋房年均維護費只系樓價0.9%，但到30層就要2.8%；高層住宅70年使用期，累計維修成本可以占到樓價3成~5成！更諷刺系，超高層預估壽命可能得50年左右咋，等你奮鬥半生還清30年房貸，想喺高層享受退休生活，點知退休金連舊樓維修費都補唔上，呢鋪真系徹底玩完喇！ 點解話買超高層住宅嘅人系最大韭菜？今次香港大火就系警示！宏福苑為咗維修，8棟樓每棟31層，2000幾戶人家，每戶湊20萬港幣修外牆，結果牆未修好，反而鬧出人命。起火原因複雜，但根子就系高層住宅老化維修惹禍！你回想下，系咪喺好多小縣城或城市新區都見過咁嘅畫面：一片氣派嘅高層住宅拔地而起，隔離挨住大片空地或矮房屋？當初買呢度嘅人個個滿面風光，收樓時先發現公攤吃咗3成，只能咬咬牙頂硬上。但你想過20年後未？唔系操心樓價升跌，而系間屋你仲住唔住得落？仲有冇人願意接手？樓價升咗咁多年，大家都忘咗房屋都系消耗品啊！ 中國第一批高層建築系80年代起嘅，好似上海賓館、廣州白雲賓館，而家快50年，集體進入老化期。先唔講牆皮剝落、水管漏水呢啲小毛病，淨系升降機問題就頭疼到爆啊！上海有個1998年嘅宏豐某公寓，25層樓嘅升降機成日故障，經常有人被困三四粒鍾。業主話入升降機好似開盲盒，換兩部要70萬，維修基金只剩70萬，仲要留3成保底。業主湊錢炒足6年先搞得掂！關鍵問題嚟喇：房屋老化，邊個來兜底？發展商？咪傻啦，人哋只保50年結構安全，過咗期限一概唔理！物業會理？而家舊小區物業修個單元門都推三推四，真要換升降機做建築加固呢種燒錢嘢，佢哋點會靠譜啊？維修基金？按購樓款3%交，100萬樓價只交3萬蚊，連換升降機零頭都唔夠！靠業主自己湊錢？更難啊！舊小區一半以上系租客，房東早搬去新樓，屋漏唔關佢事；租客更唔可能出錢啦。就算自住業主，一下子拎幾萬甚至十幾萬，好多家庭都頂唔順，總唔通強迫咩？ 有人話：「拆咗重建咪得囉！」呢句話太天真啊！矮舊樓拆咗可以起30層，發展商有錢賺，拆遷戶有房分。但而家十幾二十幾層嘅高樓容積率已經到3，拆咗起50層成本太高，利潤空間早就冇曬。發展商寧願拆隔離矮房屋，如果地塊隔離有高樓，連攞地都要傾到牙血出，麻煩到極點啊！睇下國外就知，早年高層而家好多變貧民窟，政府都冇符兜底。私人住宅產權系個人嘅，總唔可以攞納稅人錢幫少數人修樓啩？所以高層住宅結局大概率系咁：過咗二三十年舒適期，就只能慢慢折舊降價，轉手畀嗰啲能接受缺點嘅人。超高層建築衰老速度太快，最嚇人唔系某一個零件壞，而系成棟樓系統連環出問題！好似起火嘅香港宏福苑小區，一個外牆維修，睇落系小工程，修起身難如登天，結果將40年攢落嘅各種隱患全引爆，最後燒出咁大場災難。1983年後，香港起咗超多比宏福苑更擠嘅公租房。過去40年，我哋大陸從大城市到小縣城，基本跟住香港條路行，確實解決咗唔少現實麻煩，讓城市裝到更多人。但宏福苑場大火太慘烈，等於俾呢種模式敲響喪鐘！ 歐美唔單止唔起超高層，仲將雷全踩遍，最後只能拆或改。1913到1931年18年間，紐約連續四次打破全球最高樓紀錄，從沃爾霍斯大廈57層241米，拔高到帝國大廈102層381米；英國格拉斯哥同倫敦60年代建設巔峰期，高層住宅比例達8成。畢竟慳地塊、壓低成本、緩衝房區需求呢啲着數，大家都做咗。但結果點？英國22層公寓燃氣爆炸，大樓坍塌，驚醒世人！後來拆除發現，第一層混凝土重點部分都有裂痕，如果來場大風唔直接炸咩？另一邊，美國普魯伊特一哥公寓，因為巨大體量將貧困人口高度集中，種族隔離、犯罪同破壞行為泛濫，最終1972年被拆除炸毀！高層住宅唔單止面臨火燭風險同高額後期維護成本，仲會因為入住率低、樓價下滑，遭遇管理費追唔上基礎維護、社區服務滿足唔到人數嘅困局。高層住宅換個名，更可能成為「無人區貧民窟」！短期紅利背後，其實系資本對長期隱性成本閉口不談，當市民系韭菜咁割！ 而家嘅超高層住宅，就似計時炸彈，隨時爆煲！你諗下，廿年後，呢啲樓老化到七彩，維修費貴到飛起，業主湊錢湊到喊啊，樓價跌到貼地，邊個會接貨？到時候，成個房地產市場可能連鎖崩潰！尤其系二三線城市，超高層多到泛濫，但人口流出、經濟放緩，邊度頂得順？好似武漢1500棟超高層，未來維護成本分分鐘拖垮成個社區！更可怕系，火災救援無能、老化維修無門，住戶日日活在恐懼中。等你供完樓，以為可以安享晚年，點知要面對無窮無盡嘅維修賬單，退休金都填唔滿個窿——呢啲唔系絕望系咩？超高層住宅簡直系中國房地產最大的陷阱，資本賺到盤滿缽滿，普通市民就輸到除褲！ 資本可以離場，但普通業主就要孭起成世包袱。唉，講到底，買樓本為安居樂業，而家變成提心弔膽，真系痛心疾首啊！